Как обезопасить себя от возможного обесценивания денег при покупке дома в условиях закона о расторжении сделки?
опубликован 09.12.2014, 21:38
Покупаю дом. Узнала, что есть закон по которому продавец в течении 3 х месяцев после сделки может передумать и расторгнуть сделку. На самом деле я плачу продавцу цену в долларах, чтобы пока деньги в ячейке они не обесценивались, но в договоре пишем цену в рублях, нам сказали по-другому нельзя. Теперь, представьте, если через 2 месяца после сделки продавец решит расторгнуть сделку и вернет мне цену в рублях (как по договору) которые к тому времени будут в 2 раза меньше стоить! Вопрос-как обезопасить себя от этого? Можно ли что-то прописать в договоре, что, например при случае расторжения сделки мне продавец вернет учитывая изменение курса?
я так понимаю, что договор уже заключени и переход права собственности осуществлен? В этом случае невозможно что-то изменить. Но можно заключить дополнительное соглашение к договору, в котором прописать, что в случае расторжения договора по инициативе продавца, он возвращает уплаченную сумму в рублях, эквивалентную курсу доллара США на день возврата денег (оплаты их покупателем). И закона о трех месяцах нет, продавец может либо приостановить регитсрацию перехода права собственности своим заявлением, либо после поучения вами свидетельства о госрегитсрации права - оспорить ее в суде, но это очень туманная перспектива.
7 юристов дали 7 ответов на вопрос
Средний стаж юристов: 18 лет
Первый ответ получен через 48 секунд
Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:
Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1
прописывайте сумму в рублях ст. 421 ГК РФ, три месяца для расторжения такого по закону
Правила расторжения предусмотрены в ст.
Воспользуйтесь ч. 2 ст. 317 ГК РФ
2. В денежном обязательстве может быть предусмотрено, что оно подлежит оплате в рублях в сумме, эквивалентной определенной сумме в иностранной валюте или в условных денежных единицах (экю, "специальных правах заимствования" и др.). В этом случае подлежащая уплате в рублях сумма определяется по официальному курсу соответствующей валюты или условных денежных единиц на день платежа, если иной курс или иная дата его определения не установлены законом или соглашением сторон.
Такого закона нет. Сделку можно признать недействительной в суде в течение 3 лет по основаниям, предусмотренным законом. Сделайте еще один договор по которому передаете мебель в доме.
Юлия, такого закона нет, не переживайте, договор можно расторгнуть на любой стадии согласно ст
Статья 451. Изменение и расторжение договора в связи с существенным изменением обстоятельств . Существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях. 2. Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий: 1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет; 2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота; 3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора; 4) из обычаев делового оборота или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона. 3. При расторжении договора вследствие существенно изменившихся обстоятельств суд по требованию любой из сторон определяет последствия расторжения договора, исходя из необходимости справедливого распределения между сторонами расходов, понесенных ими в связи с исполнением этого договора. 4. Изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях.
Обязательно прописывайте сумму в рублях, это общее требование к договорам. А оспорить может в любом случае.
Юристы ОнЛайн: 56 из 47 455 Поиск Регистрация
Похожие вопросы
Как минимизировать риски покупки квартиры в ипотеку с заниженной ценой от продавца?
Каким способом обязать продавца квартиры вернуть деньги при завышение стоимости
Влияет ли девальвация рубля на долгосрочную сделку по покупке квартиры через закладку денег в банковской ячейке?
Как обезопасить сделку по покупке участка, если продавец хочет занизить цену в договоре до 1 000 000 рублей?
Покупатель требует включить обязательство о невозможности расторжения сделки продавцом в течение 6 месяцев
Как зафиксировать оплату в долларах при покупке недвижимости в условиях роста курса доллара?
Спор о повышении цены в связи с изменением курса доллара - права и законность требования продавца
Отказ от сделки - за что требуют оплатить остаток по договору юридического сопровождения купли-продажи квартиры?
Если продавец попытается оспорить сделку дарения, отказаться от неё, то как я смогу защититься в этом случае?
Не нашли ответ на свой вопрос?
Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут