Хочу приватизировать участок в деревне после наследства - возможно ли это и какие препятствия могут возникнуть?

У меня довольно сложный вопрос. После смерти бабушки, я планирую унаследовать дом в деревне в Лужской области, после чего, хочу приватизировать участок. Теперь ситуации: 1. Участок находится в 50 метрах от озера (дом был куплен в 1946 году, озеро, тогда было расположено намного дальше, впоследствии совхоз построил дамбу). В данном случае есть запрет на приватизацию? 2. Участок разделен дорожкой для беспрепятственного подхода к озеру: часть земли, где стоит дом - 6 соток; сад через эту дорожку - 5 соток. Есть ли какое-либо препятствие для приватизации, фактически, 2-х участков (серветут не оформлен) 3. 20 лет назад, в отсутствие бабушки и благодаря личному знакомству с председателем совхоза, соседи поставили на нашем участке (там, где стоит дом) 2 гаража, отрезав, таким образом часть земли в 1,5 сотки, а так же, с устного разрешения бабушки, нескольк лет использовали под свой огород часть земли на другом участке, уже огородив его и не желая отдавать землю обратно (протоптали тропинку к озеру, проложили трубу для полива). Есть ли реальный шанс отсудить обратно землю и приватизировать в размере 11 соток? Р.S. У меня есть оригинал купчей, заверенной у нотариуса, документ о передаче права собственности на дом на мою бабушку (от ее мамы) по наследству, квитанции об оплате аренды за 11 соток земли, а в правлении совхоза говорят, что выдадут справку только по количеству фактически используемой земли. Очень прошу, подскажите, реально ли приватизировать, чтобы не платить деньги зря риэтору!