Проблемы с выплатой по договору купли-продажи - процедура расторжения и возврат денег

Вопрос №5614299 из г. Новодвинск
опубликован 11.12.2014, 19:44

Продала дом и земельный участок по договору купли продажи, получила при оформлении 1/3 стоимости, остальная сумма с расрочкой платежа на год по месячно, прописано обременение до полной выплаты. Покупатель вступил в права собственности и вот уже 4-ый месяц он не платит, ссылаясь на фин. проблемы. Отправила претензию ему по адресу с вложением и уведомлением, начинаю звонить, намекает на расторжение договора. Я аванс, который получила, вложила в строительство. Какая процедура расторжения, кто инициатором должен быть? Какие сроки возврата денег (в данный момент они вложены). Если деньги возвращать, то нужно ведь мне снова найти нового покупателя и продать! Спасибо.

Читать ответы (4)

Лучший ответ

Рекомендуется

Искендеров Эмиль Эльдарович

Юрист Серпухов, стаж 24 годa

4.6 51268 отзывов

Добрый день. В суде решайте Ваш спор (иск подается в суд по правилам ст. 131, 132 Гражданского процессуального кодекса РФ). Начните с письменной претензии. Опирайтесь на п.5 ст. 488 ГК РФ

15.12.2014, 22:13

Задать вопрос юристу

3 юристa дали 3 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 23 годa
Первый ответ получен через 15 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Статья 488. Оплата товара, проданного в кредит

Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации (от 31.03.2026)

Статья 131. Форма и содержание искового заявления

Статья 132. Документы, прилагаемые к исковому заявлению

Шук Павел Семенович

Адвокат из города Унеча, стаж 29 лет

4.7 57143 отзывa

Ищите нового покупателя , берите задаток - расторгайте договор.

УДАЧИ ВАМ

11.12.2014, 19:59

Спросить юриста

Ольга ()

Автор вопроса

0 отзывов

Как я смогу брать задаток, если документы на право собственности оформлены на покупателя, у меня на руках только договор купли продажи зарегистрированный в ФРС с обременением. Сначала наверно нужно расторгать договор? Спасибо.

11.12.2014, 20:07

Спросить юриста

Палкин Андрей Вячеславович

Адвокат из города Архангельск, стаж 17 лет

4.9 400 отзывов

Здравствуйте, Ольга. Если в договоре купли-продажи о задатке не было ни слова говорить о задатке не приходится. У Вас два варианта. 1. Требовать расторжения договора. Оформляете письмо покупателю, указывая на существенные нарушения условий договора в части оплаты. Предлагает добровольно расторгнуть договор. В случае игнорирования или отклонения письма - в суд. Этот вариант возможен лишь при условии, если покупатель оплатил в общей сложности менее половины цены товара. 2. Требуете в суде взыскать задолженность по договору купли-продажи с процентами. В этом случае уже уплаченные покупателем деньги возвращать не нужно. Обращайтесь.

12.12.2014, 15:07

Спросить юриста