Вопросы по удержанию имущества и продаже мебели для компенсации задолженности по аренде - правомерно или противозаконно?

Вопрос №5628726 из г. Новороссийск
опубликован 13.12.2014, 15:19

Арендатор в течении двух месяцев не оплачивал аренду помещения. Я предложил ему освободить помещение и оплатить задолженность по аренде. Арендатор согласился с принятым решением. В течении последующих полутора месяцев никаких действий по оплате задолженности и освобождению помещения от выставочных образцов мебели арендатор не предпринимал. Я заключил договор аренды этого помещения с другим арендатором. Для обеспечения его деятельности мне пришлось разобрать в транспортное положение мебель принадлежащую прежнему арендатору и вывести на свой склад. После этого был установлен новый замок. Новый Договор аренды с арендатором должником на 2014 г. не заключался. В 2013 г. он работал по договору заключенному со мной, его работодателем? ИП, (под его крышей?). Все взаимоотношения по конфликту в устном виде. Имею я право удерживать у себя имущество арендатора должника в качестве залога по оплате заложенности по аренде? Имею или не имею право продать вывезенную мебель для компенсации задолженности по аренде? Что в моих действиях противозаконно? Работодатель заключавший со мной договор в 2013 г (без пролонгации) воздействовать на должника не смог.

Читать ответы (5)

Лучший ответ

Рекомендуется

Мышьяков Сергей Валериевич

Юрист Санкт-Петербург

4.7 41682 отзывa

Имею я право удерживать у себя имущество арендатора должника в качестве залога по оплате заложенности по аренде?

-- Да, имеете право

Статья 359. Основания удержания

1. Кредитор, у которого находится вещь, подлежащая передаче должнику либо лицу, указанному должником, вправе в случае неисполнения должником в срок обязательства по оплате этой вещи или возмещению кредитору связанных с нею издержек и других убытков удерживать ее до тех пор, пока соответствующее обязательство не будет исполнено.

Удержанием вещи могут обеспечиваться также требования хотя и не связанные с оплатой вещи или возмещением издержек на нее и других убытков, но возникшие из обязательства, стороны которого действуют как предприниматели.

2. Кредитор может удерживать находящуюся у него вещь, несмотря на то, что после того, как эта вещь поступила во владение кредитора, права на нее приобретены третьим лицом.

3. Правила настоящей статьи применяются, если договором не предусмотрено иное.

13.12.2014, 15:23

Ваш ответ мне очень помог, спасибо!

Задать вопрос юристу

3 юристa дали 3 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 9 лет
Первый ответ получен через 3 минуты

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1

Статья 359. Основания удержания

Владимир Петрович

Автор вопроса

0 отзывов

К вопросу №5628726. Имею или не имею я право, как арендодатель, продать удерживаемое в счет погашения задолженности по аренде имущество?

13.12.2014, 20:46

Спросить юриста

Шпадырев Алексей Алексеевич

Адвокат из города Москва, стаж 15 лет

4.7 25714 отзывов

Нет, лишь только удерживать, п 1 ст 359 ГК РФ.

13.12.2014, 20:48

Спросить юриста

Владимир Петрович

Автор вопроса

0 отзывов

К вопросу №5628726. На каких основаниях я имею право продать удерживаемое в счет погашения долга по аренде имущество? Арендатор уже пять месяцев не погашает долг по арендной плате и не выходит с требованием имущество вернуть. На 2014г. договор аренды с ним не заключался. От контактов уклоняется. Сменил место проживания, адреса не знаю.

13.12.2014, 22:25

Спросить юриста