Вопросы по удержанию имущества и продаже мебели для компенсации задолженности по аренде - правомерно или противозаконно?

Question

Арендатор в течении двух месяцев не оплачивал аренду помещения. Я предложил ему освободить помещение и оплатить задолженность по аренде. Арендатор согласился с принятым решением. В течении последующих полутора месяцев никаких действий по оплате задолженности и освобождению помещения от выставочных образцов мебели арендатор не предпринимал. Я заключил договор аренды этого помещения с другим арендатором. Для обеспечения его деятельности мне пришлось разобрать в транспортное положение мебель принадлежащую прежнему арендатору и вывести на свой склад. После этого был установлен новый замок. Новый Договор аренды с арендатором должником на 2014 г. не заключался. В 2013 г. он работал по договору заключенному со мной, его работодателем? ИП, (под его крышей?). Все взаимоотношения по конфликту в устном виде. Имею я право удерживать у себя имущество арендатора должника в качестве залога по оплате заложенности по аренде? Имею или не имею право продать вывезенную мебель для компенсации задолженности по аренде? Что в моих действиях противозаконно? Работодатель заключавший со мной договор в 2013 г (без пролонгации) воздействовать на должника не смог.

Мышьяков Сергей Валериевич · Accepted Answer

Имею я право удерживать у себя имущество арендатора должника в качестве залога по оплате заложенности по аренде?
-- Да, имеете право

Статья 359. Основания удержания
1. Кредитор, у которого находится вещь, подлежащая передаче должнику либо лицу, указанному должником, вправе в случае неисполнения должником в срок обязательства по оплате этой вещи или возмещению кредитору связанных с нею издержек и других убытков удерживать ее до тех пор, пока соответствующее обязательство не будет исполнено.
Удержанием вещи могут обеспечиваться также требования хотя и не связанные с оплатой вещи или возмещением издержек на нее и других убытков, но возникшие из обязательства, стороны которого действуют как предприниматели.
2. Кредитор может удерживать находящуюся у него вещь, несмотря на то, что после того, как эта вещь поступила во владение кредитора, права на нее приобретены третьим лицом.
3. Правила настоящей статьи применяются, если договором не предусмотрено иное.

Владимир Петрович · Answer

К вопросу №5628726. Имею или не имею я право, как арендодатель, продать удерживаемое в счет погашения задолженности по аренде имущество?

Владимир Петрович · Answer

К вопросу №5628726. На каких основаниях я имею право продать удерживаемое в счет погашения долга по аренде имущество? Арендатор  уже пять месяцев не погашает долг по арендной плате и не выходит с требованием имущество вернуть. На 2014г. договор аренды с ним не заключался. От контактов уклоняется. Сменил место проживания, адреса не знаю.

Вопросы по удержанию имущества и продаже мебели для компенсации задолженности по аренде - правомерно или противозаконно?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Ситуация с арендой помещения и спором по вопросу мебели - могу ли я самостоятельно продать мебель и каковы последствия?

Проблема с освобождением помещения - как решить ситуацию с арендатором, который отказывается убрать мебель и закрыть помещение?

Проблема с невыплатой арендной платы - как расторгнуть договор аренды торгового помещения в одностороннем порядке?

Неоплата аренды на протяжении 5 месяцев - возможность замены замка или иные законные способы выселить должника

Кому должен быть погашен долг по оплате аренды после продажи помещения - прежнему арендодателю или новому?

Вопросы по договору долгосрочной аренды нежилого помещения без госрегистрации и возможности расторжения

Как оформить акт приемки помещения с продаваемым оборудованием и заключить договор с новым арендатором?

Как юридически грамотно обязать Арендатора освободить помещение?

Арендатор не оплатил за октябрь - право арендодателя задерживать мебель без судебного решения?

Как правильно взыскать задолженность по аренде помещения от арендатора - необходима консультация по действиям по пунктам договора

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59