Ситуация с арендой помещения и спором по вопросу мебели - могу ли я самостоятельно продать мебель и каковы последствия?

Вопрос №5826703 из г. Новороссийск
опубликован 14.01.2015, 19:02

В 2010 г. заключил договор аренды на один год с ИП, который предоставил это помещение своему представителю для торговли мебелью. Фактическим арендатором оказался ПРЕДСТАВИТЕЛЬ, осуществляющий производство и реализацию мебели, оплату аренды. В июле 2014 г. оплату аренды прекратил. По моему требованию помещение покинул но выставочные образцы мебели не вывез. В ноябре я сдал помещение другому арендатору и вывез мебель на склад. Арендатор не смог заставить оплатить задолженность по аренде за пять месяцев своего представителя. Договор аренды с официальным арендатором юридически не пролонгировался. С представителем не заключался. Все взаимоотношения в устном виде. Арендатор не против продажи мебели в счет погашения части долга, но это документально не подтверждает, так как мебель принадлежит представителю. Представитель сейчас не против забрать мебель, но без оплаты долга и затрат на демонтаж и перевозку. В этой ситуации можно мне самому продать мебель? Могут или нет применить в отношении меня санкции самоуправства Арендатор или представитель?

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Трофимов Роман Владимирович

Адвокат Москва, стаж 35 лет

5.0 99 отзывов

Добрый вечер, Владимир Петрович!

То, что договор аренды формально не пролонгировался, значения не имеет. В силу п. 2 ст. 621 ГК РФ он считается заключенным на неопределенный срок. Поэтому у Вас есть основания предъявлять иск к ИП - арендатору о взыскании арендной платы по день передачи помещения другому арендатору. Образцы мебели Вы вправе удерживать до получения арендной платы либо обращения на нее взыскания в рамках исполнительного производства по взысканию задолженности по арендной плате (ст.ст. 359, 360 ГК РФ).

Представитель ИП как арендатор рассматриваться не может (не надо усложнять картину для суда), поскольку все права и обязанности возникают у представляемого, т.е. ИП (п.1 ст. 182 ГК РФ). Однако здесь могут возникнуть нюансы, если полномочия представителя не были оформлены или оформлены ненадлежаще. Советую обратиться со всеми имеющимися у Вас документами к юристу, чтобы получить полную и исчерпывающую консультацию. Не видя документов, ответить на Ваш вопрос более полно не представляется возможным.

С уважением, Р.В.Трофимов.

14.01.2015, 19:43

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 26 лет
Первый ответ получен через 40 минут