Вопрос о возможности забрать оборудование после завершения субаренды без составления акта приема-передачи помещения

Касательно договора субаренды в Вашем случае ситуация двоякая, зависит от многих конкретных обстоятельств. В судебной практике сложилась практика как в вашу сторону, так и в сторону арендодателя (арендатора - в отношениях субаренды). Возможно, даже если будут заморочки с самим договором, суд может признать, что между Вами сложились фактические отношения по аренде.

1. Акт приема-передачи не является единственным возможным доказательством передачи имущества. В некоторых случаях суды прямо указывают, что при подписании сторонами передаточного акта вступает в силу презумпция того, что состоялась фактическая передача объекта аренды, если не доказано обратное. Отсутствие же такого акта свидетельствует об отсутствии фактической передачи, пока не будет доказано иное. Т.е. ,фактическое пользование помещением можно доказать, например, Субарендатором осуществлялся монтаж оборудования, имел фактический доступ в помещение, возможно ключи по акту передавались и т.п. (см. Постановление ФАС Поволжского округа от 13.06.2012 по делу N А57-14522/2011). В вашем конкретно случае проблемно то, что оборудование было в помещении, т.е. арендатор не мог скажем пользоваться помещением из-за этого, вы несколько противоречить будете себе ,когда потребуете возврата оборудования и будете отрицать факт пользования помещением.

2. Вам необходимо доказать, что арендатор ограничил Вам доступ в помещение, вы не могли им пользоваться. (не передал ключи и т.п.) Данная правовая позиция изложена в п. 10 Обзора практики разрешения споров, связанных с арендой (утв. информационным письмом Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66).

см. Постановление ФАС Московского округа от 06.07.2009 N КГ-А40/5970-09