ЧТО мне делать, как быть, неужели нет такого закона по которому можно продать 1-комн.

Помогите, я просто в шоке, не знаю что делать: Извините, пожалуйста, за долгий рассказ и если обратился не в ту рубрику постараюсь покороче: купил 1-комнатную квартиру в браке (сейчас 2 детей), сейчас покупаю 2-х комнатную квартиру через фирму посредством продажи этой 1-комнатной +доплата. Занялся продаже этой 1-к квартирой и вот, что получилось: В РАНО дали справку в которой там помимо всего остального есть такая строчка по поводу долей квартиры детям "... распределяется в равных долях". Далее при Регистрации в государственной палате через 14 дней мне возвращают все документы и говорят, что раз в этой справке из РАНО указано, что должны быть доли детям в 1-к квартире, а эти доли не были заранее оформлены (когда-то еще тогда давно при покупке 1-к кварт.), то я должен вначале оформить эти доли и уже после опять возобнавлять сделку, подовать все докум. В ГРП. Я бы и оформил, но получилось еще так, что одновременно в этой же ГРП был оформлен договор с покупателями этой моей 1-к квартиры - мне и фирме через которую я нашел эту продажу квартиры (да и 2-х комн. Кв. нашла тоже эта же фирма) по заключенному договору купли-продажи покупатели заплатили; в ГРП очень быстро оформили мне покупку уже 2-х комн. Квартиры (документы на продажу 1-комн. Кв. и покупку 2-х комн. Подавались в один и тот же день). Тепер получается, что 2-х комн. Я уже купил, но при этом не получается продать ту мою 1-к квартиру за которую я по заранее составленному договору купли-продажи получил деньги и только поэтому сумел приобрести вот эту 2-х комн. Сейчас мне в РАНО и ГРП сказали, что для того чтобы получить разрешение на оформление сделки с покупателями купли-продажи моей 1-комн. Кваритиры мне нужно: - выписаться вместе со всей своей семьей из этой 1-комн. Кварт.; - прописаться всем в уже купленной 2-х комн. Кваритире; - оформить дарственную этой новой 2-х комн. Квартиры в ГРП на детей, распределив им доли; - только после всего этого они будут оформлять договор купли-продажи 1-комн квартиры. Я недавно отдал документы на выписку из 1-комн.. кварит., все рассказал покупателю (отдавшему уже деньги мне) этой моей 1-комн. Кварт. Покупатель хочет расторгнуть сделку, он консультировался и говорит, что у меня получится так, что дети имеют по закону доли и в этой 1-комн. Квартире так и так и раз меня еще заставляют в РАНО оформ. Дарственную на уже купленную 2-комн. Кваритиру - значит у детей будут доли и в 1-комн. И в 2-х комн. Квартирах и у меня никто не купит эту 1-комн. Квартиру (раз там останутся по закону доли детей). ЧТО мне делать, как быть, неужели нет такого закона по которому можно продать 1-комн. Кв. и приобрести 2-х комн., я же не ущемляю права своих детей, а только улучшаю. Пожалуйста, подскажите, быть в такой моей ситуации, какие оформлять документы, их формы. Покупатель меня торопит, пока еще не расторгает сделку и меня он тоже понимает, что тогда я лишусь этой 2-х комн. Кваритиры (которую я купил только благодаря того, что этот покупатель отдал мне заранее деньги), да и я понимаю моего покупателя - он вот вот женится. Времени очень мало, очень прошу Вас помогите!. Заранее благодарю Вас. Владимир.