Можно сформулировать заголовок следующим образом - Возможно ли высудить компенсацию за просрочку сдачи квартиры у застройщика после получения ключей и документов?

Question

В феврале настоящего года мной была произведена 100%-ная оплата за будущую квартиру в строящемся доме. По договору сдача дома - второй квартал 2014 г. Но до сих пор дом не сдан. Дополнительного соглашения на перенос сдачи не был подписан. Сроки переносились 5 раз в устной форме по телефону. Смогу ли я высудить у застройщика компенсацию за просрочку после того, как получу ключи на руки и подпишу все документы на передачу квартиры? Или подавать жалобу необходимо до передачи ключей? И еще вопросик: За 100 %-ную оплату жилья есть ли какие преимущества при взыскании компенсации с застройщика? Спасибо.

Агапова Татьяна Владимировна · Accepted Answer

Вы вправе взыскать в вашем случае договорную или законную неустойку в судебном порядке с застройщика в  связи с фактом просрочки ввода дома в эксплуатацию по сравнению с договорным сроком. При этом вы примете квартиру от застройщика по акту приемо- передачи. Таким образом период просрочки будет исчисляться начиная от договорной даты и заканчивая датой ввода объекта в эксплуатацию.

Исаева Елена Юрьевна · Answer

Добрый день! Да, вы можете требовать неустойку.
В настоящее время Вы имеете право заявить исковые требования к застройщику по основаниям несвоевременной сдачи дома, исходя из одной трехсотой цены договора за день просрочки исполнения обязательства (статья 6 профильного закона № 214-ФЗ), по основаниям качества, с учетом положений статьи 7 профильного закона), по основаниям нарушения порядка и сроков рассмотрения претензий (пункт 9 статьи 4 профильного закона, отсылающая к Закону о защите прав потребителей, плюс статьи 21, 28, 30-31, 13, 17 Закона о защите прав потребителей. — Это основные материальные основания.
Претензионный порядок лучше соблюсти в любом случае, а если это установлено договором — в обязательном порядке. Реакция будущего ответчика на претензию сэкономит время и Ваше, и суда. По содержанию такая претензия должна соответствовать исковому заявлению, должна быть мотивированной, обоснованной. Направлять претензию застройщику следует регистрируемым способом: нарочным под роспись или РПО с отделения Почта России.

ДДУ у вас на руках?

Похожие вопросы

Нарушение срока сдачи дома - опыт противостояния застройщику и возможные действия

Возможность получения компенсации при несоблюдении сроков сдачи строящегося дома

Как получить компенсацию за просрочку сдачи дома в долевом строительстве?

Необходимо обратиться к юристу для получения конкретной информации относительно вашего случая.\n2) Возможность вз

Вопрос о возможности подачи в суд на Застройщика и компенсации неустойки за срыв сроков сдачи дома без зарегистрированного

Задержка сдачи ключей по договору ДДУ - максимальный срок и механизм обращения

Определение периода для рассчета неустойки по несвоевременной сдаче квартиры в строящемся доме

Нарушение сроков сдачи строящегося дома - права и обязанности покупателя

Как защитить себя от продления срока сдачи дома и выдачи ключей?

Вопрос по сроку сдачи дома в ДДУ и начислению неустойки

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59