Проблема вот какая: заключен договор купли-продажи, в рег. палату не сдан, могут ли в судебном порядке заставить продать квартиру?
Вопрос №5657202
из г. Москва
опубликован 17.12.2014, 01:32
опубликован 17.12.2014, 01:32
Проблема вот какая: заключен договор купли-продажи, в рег палату не сдан, могут ли в судебном порядке заставить продать квартиру?
Читать ответы (4)
Лучший ответ
Рекомендуется
Не надеялся получить ответ ночью. Подскажите пожалуйста более развернуто: проблема такая: заключили договор купли-продажи квартиры, в регистрационную палату не сдали, денег, кроме задатка не принимали, через день передумали продавать, как правильно отказаться от сделки, что будет если покупатель упрется рогом и откажется от расторжения договора? могут ли принудить в судебном порядке продать квартиру? в договоре написана маленькая сумма, спать не могу. я не могу понять имеет ли силу заключенный договор или нет, вычитал в гк, что все договора, которые требуют регистрации, считаются заключенными с момента регистрации, но в случае со сделками по недвижимости вроде регистрируется только переход права собственности?
17.12.2014, 01:54
Задать вопрос юристу
В отсутствие государственной регистрации договоры являются незаключенными (п. 3 ст. 433 ГК), сделки - недействительными (п. 1 ст. 165 ГК), а права - невозникшими (п. 2 ст. 8 ГК). Таким образом, для одного из видов сделок - договора ГК РФ установил специальные последствия несоблюдения требования о государственной регистрации. При этом правило, предусмотренное п. 1 ст. 165 ГК, согласно действующему законодательству вообще не может быть применено, поскольку последнее устанавливает обязательность государственной регистрации лишь для договоров, а по отношению к ним применяется специальная норма.
17.12.2014, 06:00
Алексей, другая сторона в сделке имеет право обратиться в суд с иском о понуждении Вас к осуществлению государственной регистрации договора.
17.12.2014, 09:48
3 юристa дали 3 ответa на вопрос
Средний стаж юристов: 16 лет
Первый ответ получен через 13 минут
Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:
Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)
Не надеялся получить ответ ночью. Подскажите пожалуйста более развернуто: проблема такая: заключили договор купли-продажи квартиры, в регистрационную палату не сдали, денег, кроме задатка не принимали, через день передумали продавать, как правильно отказаться от сделки, что будет если покупатель упрется рогом и откажется от расторжения договора? могут ли принудить в судебном порядке продать квартиру? в договоре написана маленькая сумма, спать не могу. я не могу понять имеет ли силу заключенный договор или нет, вычитал в гк, что все договора, которые требуют регистрации, считаются заключенными с момента регистрации, но в случае со сделками по недвижимости вроде регистрируется только переход права собственности?
17.12.2014, 01:54
В отсутствие государственной регистрации договоры являются незаключенными (п. 3 ст. 433 ГК), сделки - недействительными (п. 1 ст. 165 ГК), а права - невозникшими (п. 2 ст. 8 ГК). Таким образом, для одного из видов сделок - договора ГК РФ установил специальные последствия несоблюдения требования о государственной регистрации. При этом правило, предусмотренное п. 1 ст. 165 ГК, согласно действующему законодательству вообще не может быть применено, поскольку последнее устанавливает обязательность государственной регистрации лишь для договоров, а по отношению к ним применяется специальная норма.
17.12.2014, 06:00
Алексей, другая сторона в сделке имеет право обратиться в суд с иском о понуждении Вас к осуществлению государственной регистрации договора.
17.12.2014, 09:48
Юристы ОнЛайн: 59 из 47 462 Поиск Регистрация
PRO
PRO
PRO
PRO
PRO
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Владикавказ
Абаева М.Н.
5
24 529
отзывов
Спросить
Юрист онлайн
г.Гаврилов-Ям
Коровин А.В.
4.9
299
отзывов
Спросить
Юрист онлайн
г.Армавир
Степанов Э.Э.
5
819
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Тула
Кочетков А.В.
5
47 516
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Ярославль
Крапивин А.В.
5
3 063
отзывa
Спросить
Юрист онлайн
г.Москва
Складчикова Е.Ю.
5
607
отзывов
Спросить
Юрист онлайн
г.Ессентуки
Луговой И.М.
4.8
104
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 6 лет онлайн
г.Краснодар
Грачёв Г.В.
5
3 957
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 1 лет онлайн
г.Приозерск
Довгань Д.А.
5
580
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 17 лет онлайн
г.Симферополь
Озереденко С.Н.
5
11 018
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Ткач Н.В.
5
6 740
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 9 лет онлайн
г.Ижевск
Тарханова П Д
4.9
6 605
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Москва
Шилкунене Ю.В.
4.9
82
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Москва
Каравайцева Е.А.
4.9
152 114
отзывов
Спросить
Адвокат, стаж 20 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Кадыров Р.О.
5
23 421
отзыв
Спросить
Адвокат, стаж 40 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Стрикун Г.В.
5
31 906
отзывов
Спросить
Юр. фирма онлайн
г.Сибай
ООО "Строительный альянс"
4.9
2 769
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 31 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Хоружий И.И.
5
2 928
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Москва
Кабишев А.А.
4.7
7 823
отзывa
Спросить
Адвокат, стаж 17 лет онлайн
г.Москва
Салита Д.Ю.
5
704
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Омск
Кафаров Р. В.
5
1 060
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 13 лет онлайн
г.Москва
Питниченко А.Ю.
5
12 129
отзывов
Спросить
Адвокат, стаж 29 лет онлайн
г.Краснодар
Дутова И. А.
5
729
отзывов
Спросить
Юр. фирма онлайн
г.Москва
ООО "Центр правовой поддержки "ПРАВОВЕСТНИК"
5
822
отзывa
Спросить
Похожие вопросы
Купили квартиру в 1990 году есть договор купли-продажи, теперь вот решил продать.
Что делать с моим экземпляром договора купли-продажи после продажи доли в квартире?
Оспорить отказ продавца и признать предварительный договор купли-продажи квартиры
Когда подписывается акт приема-передачи квартиры-после выплаты всей суммы или сразу после рег-ции договора в рег. палате?
Возможно ли отменить договор купли-продажи после регистрации в региональной палате и судебном рассмотрении?
Как заставить покупателя завершить сделку после продажи квартиры за материнский капитал?
Как заставить покупателя довести сделку до конца и использовать материнский капитал для расчета?
Когда происходит выдача договора купли-продажи в регистрационной палате и какие документы выдаются?
Вопрос о возможности совершения юридических действий на основании договора купли-продажи квартиры до регистрации
Не нашли ответ на свой вопрос?
Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут