Риски при покупке участка в Лен области - проблемы с межеванием и торопливые агенты

Не покупайте ЗУ с недостатками.

Требуйте полного комплекта к договору согласно ст. 421 ГК РФ.

В соответствии со ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком признается часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. Таким образом, наиважнейшими элементами земельного участка, индивидуализирующими его среди объектов гражданских прав, являются границы. Границы земельного участка определяются в соответствии с Законом N 221-ФЗ, а сведения о них вносятся в государственный кадастр недвижимости, который является, прежде всего, систематизированным сводом сведений об учтенном в установленном законом порядке недвижимом имуществе.

В соответствии с п. п. 3, 6 ч. 1 ст. 7 Закона N 221-ФЗ в государственный кадастр недвижимости среди прочих включаются такие характеристики участка, как описание местоположения его границ и его площадь. Согласно п. п. 7, 9 ст. 38 Закона N 221-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат их характерных точек.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из данных, имеющихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, а при отсутствии такого документа - из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании (технический паспорт, договоры, свидетельства).

В соответствии с ч. 9 ст. 38 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в правоустанавливающем документе на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющие определить местоположение границ земельного участка. Такими объектами могут быть забор (его остатки), столбы, пни, различные насаждения, деревья.

Можно купить и без межевания (ст.421 ГК РФ). Уточнение площади и определение границы земельного участка производятся по желанию его владельца.

межевание вы можете сделать сами, после оформления сделки, а по факту ЗУ всегда сЛОЖНО ПРОДАТЬ, ЕСЛИ ПЕРЕЖИВАЕТЕ НЕ ПОКУПАЙТЕ, сделаете межевание и установите границы ст 421 гк рф

Уважаемый Павел Олегович г. Санкт-Петербург !

Для меня совершенно очевидно, что вы приобретёте данный земельный участок с таким набором НЕ достающих документов, то в дальнейшем вам предстоят длительные Судебные тяжбы, в т.ч. с проведением Судебной землеустроительной экспертизы.

И результаты данной экспертизы ещё НЕ гарантия положительного решения спорного вопроса по данному земельному участку.

Поэтому рекомендую вам воздержаться от совершения данной Сделки.

Удачи вам Владимир Николаевич

г.Уфа 17.12.2014г

17:34 моск.

Если быстро,то оптимальный вариант связаться с соседями участка,с кем согласовывалось межевание и выяснить имеются ли у них документы на межевание,кадастровые паспорта и иное..имеются ли у них претензии по меже ,не имеется ли исковых заявлений в суд по границам участка и т.д. Более быстро никак,данные о соседх можно получить в Рег. палате.

Федеральный закон Российской Федерации от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ

"О государственном кадастре недвижимости" 0

Приветствую Вас!

Не в обиду "коллегам", но все предыдущие ответы - "не то - ниаллё".

То, что не проводилось межевание - очень хорошо!!! Дочитав поймете...

Чтобы проверить истинный размер участка, который Вы сформируете при уточнении границ, достаточно проделать несколько несложных технических манипуляций :

1. Запросить электронную версию КПТ (кадастровый план территории) на сайте росреестра - 170 руб. Там будет указано 15 дней, но не пугайтесь, обычно приходит через 1-2 дня;

2. Преобразуете xml таблицу в векторный слой в системе координат для СПБ (наверное МСК-95) программой хmlrosreestr;

3. Делаете растровый полигон вышей исследуемой местности и сопоставляете её с полученным векторным слоем;

4. В программе mapinfow Выделяете через sql - запрос стоящие на учете участки и формируете контур Вашего пространства от границ смежников и по всему свободному (незанятому месту).

5. Увеличить можете на размер установленной нормы для подобных участков (обычно - не менее 4 соток!!!). Это Ваша халява - но никому о ней до сделки не говорите

6. Если наблюдаете, что смежники очень плодно уменьшили Ваши будущие границы - померив площадь, принимайте решение о сделке.

7. Я это описал, чтобы у Вас была возможность оценить собственноручное произведение инженерного искусства и принять правильное решение

Если всё это непонятно и сложно, то за 3тр и в день получения КПТ - могу такой отчет сделать.

Но если интересно, то для начала скиньте в личку кадастровый номер Вашего участка и его почтовый адрес, чтобы я предварительно "вынес вердикт" о целесообразности всего вышеперечисленного..