Правовые риски и гарантии при использовании договора дарения для оформления собственности на недвижимость

Вопрос №5665321 из г. Санкт-Петербург
опубликован 17.12.2014, 21:55

Question

Я хочу заключить договор купли дома с участком но так как я гражданин Беларуси мне в этом отказали ссылаясь на то, что земля недалеко с границей Финляндии. Предложили что бы в место меня договор заключил мой друг гражданин рф, а когда на дом оформят собственность он сделает договор дарения на меня. Какие у меня риски в этом случае, можно ли составить обязательство согласно которого мой друг гарантирует па дарить мне дом после оформления собственности?

Урадовских Ирина Леонидовна · Accepted Answer

в соответствии со ст.15 Земельного Кодекса РФ Иностранные граждане РФ не могут обладать на праве собственности земельными участками, находящимися на приграничных территориях, перечень которых устанавливается Президентом Российской Федерации в соответствии с федеральным законодательством о Государственной границе Российской Федерации. Если участок рядом с Финляндией, я так понимаю это Выборгский район? если да, то там нельзя быть собственником иностранному гражданину. Договор дарения предусматривает переход права собственности и в данном случае вы все ровно не сможете быть собственником этого участка, так как вы иностранный гражданин. Договор дарения не спасет в данном случаи.

Кормщикова Светлана Николаевна · Answer

Это действительно риск! А земли какого назначения, где участок? И,знаете, дружба - дружбой, но всякое бывает. Вот не приведи..., с ним что случится, а у него...наследники. И даже если расписка, потом суды и прочее.

Правовые риски и гарантии при использовании договора дарения для оформления собственности на недвижимость

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Земельный кодекс Российской Федерации (ред. от 30.01.2026)

Похожие вопросы

В общей сложности этот дом в нашем владении 34 года, есть у меня шансы?

Как оформить участок земли в собственность при наличии недвижимости в Беларуси - юридические аспекты для граждан России

Нотариальное заверение договора дарения - требования и стоимость оформления в Саратове.

Возможно ли оформить договор купли-продажи доли в частном доме без земли, а затем оформить землю на свое имя?

Или это подводный камень и потом окажется так, что только готовое жилье в собственность оформляется?

Проблемы с землей - отказ в разрешении на строительство второго дома на ИЖС участке в Анапе

Как оформить землю в собственность после приобретения дома?

Как составить договор о строительстве дома на земельном участке с последующей продажей собственности - советы для обеих сторон

Как правильно составить Договор дарения доли в праве общей собственности на жилой дом?

Возможность приобретения участка в аренде у администрации и его оформление в собственность при строительстве дома в селе

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59