Как защитить свои интересы при наследовании доли квартиры - советы и рекомендации

Срочно нужна Ваша помощь! Мне по наследству досталась 1/2 двухкомнатной квартиры от моей родной тёти. Вторую часть она завещала моему двоюродному брату. Я уже вступила в наследство и получила свидетельство на право собственности, а брат нет (у него нет денег заплатить гос пошлину). Мы изначально договаривались, что будем продавать квартиру - он будет строиться, а я погашу ипотеку. Сейчас, когда я нашла реального покупателя, он заявил, что продавать ничего не будет, так как строиться будет только летом 2015 года (в лучшем случае) и если он продаст сейчас, то его деньги прогорят из-за реформ нашего государства. В недвижимость он вкладывать не хочет, говорит, что на эту сумму нет ничего подходящего, и в банке его потом оберут до нитки выдав после всех реформ копейки. А у меня бешеные платежи по ипотеке. И он на мои интересы плевать хотел. Я сказала, что пришлю ему уведомление через нотариуса, что бы он выкупил мою долю, а там пускай делает с квартирой что хочет. Он ответил что не собирается расписываться в уведомлении и выкупать подавно, так как у него нет денег и что я ни чего потом не докажу в суде (что я его уведомляла). Почитала в интернете советы специалистов - те пишут, что даже если он получит уведомление и откажется выкупать долю, то я могу продать её в лучшем случае на 20-50% ниже рыночной стоимости, так как таких любителей практически не сыщешь. Что мне делать? Как с этим быть? Какие ещё законы меня могут защитить? Помогите!