В данном случае могу по декларации зарегистрировать объект или нет?

Проживаю в сельской местности Самарской области в многоквартирном доме. В дом переехал еще в 1977 году вместе с ныне покойными родителями. Близ двора дома существует небольшой гаражный массив в два капитальных гаража и восемь металлических. Под половиной этих гаражей земельные участки муниципалитетом сданы в аренду на длительный срок по следующей схеме. Лицо, заинтересованное в аренде земельного участка обращается с заявлением в КУМИ. КУМИ заявление о предоставлении земельного участка не принимает, а направляет в МБУ, где лицо пишет заявление об изготовлении схемы расположения земельного участка. Только после этого создается комиссия, которая выезжает на место и определяет выделить или нет гражданину участок. При положительном решении вопроса комиссии МБУ выставляет счет гражданину за межевание и постановку земельного участка на кадастр (участка, который гражданину не принадлежит никак, даже не решен вопрос о ее аренде). После решения комиссии осуществляется публикация через СМИ. И если нет других претендентов, то гражданин пишет заявление о предоставлении земельного участка в аренду для тех или иных целей. А если есть другие претенденты, то публичные торги - аукцион. Классно. Земельный участок сформирован за счет гражданина, а в конечном итоге ему может ничего не достаться. Законно ли это? Второе. Как вы поняли, я из тех, кто только хочет оформить землю под уже существующим металлическим гаражом (он принадлежал еще отцу, ныне уже покойному 10 лет). Категория земель, на которых находится гараж - земли населенных пунктов. Разрешенное использование будет в соответствующем постановлении, в зависимости от заявления: для размещения гаража металлического, для строительства гаража. Вопрос: могу ли я на вышеуказанном земельном участке, сданном в аренду на длительный срок с разрешенным использованием для размещения гаража металлического зарегистрировать право собственности гаража металлического по декларации утвержденной Приказом МИНЭКОНОМРАЗВИТИЯ РФ от 03.11.2009 года № 447. Либо просить земельный участок в аренду для строительства гаража. Под углы гаража заложить железобетонные блоки, обшить уже готовый металлический гараж утеплителем, установить сайдингом либо еще чем нибудь, вот тебе и построил. В данном случае могу по декларации зарегистрировать объект или нет? Или необходимо разрешение на строительство и акт ввода объекта в эксплуатацию. На земельном участке ЛПХ, ИЖС ведь можно же аналогичным образом регистрировать объекты. Ну и соответственно, если я зарегистрирую права на гараж, то могу уже и выкупить в собственность земельный участок под гаражом.