Как обезопасить себя при покупке земельного участка - вопросы по оформлению документов, авансу и наличию строений

При покупке земельного участка хотелось бы обезопасить себя от разных неприятностей, помогите в этом. Мы нашли земельный участок, он приватизирован, на него есть право собственности, правда старого образца, раньше он находился в СТ, а сейчас в СНТ,, естьстарый кадастровый план, есть решение администрации, нам сказали что все необходимые документы к моменту заключения договора купли-продажи будут готовы. Вопросы у нас такие: 1.На участке также есть строения (летний дом, летняя кухня, хоз.блок, летний душ), старые, на них никогда никакие документы не оформлялись, продавец предлагает их не упоминать и оформить сделку только на участок, мы не против, т.к. это дольше значительнее и в дальнейшем у нас планы их перестроить. Так можно? 2. Договорились, что участок стоит 1 млн 200 тыс. рублей, продавец хочет получить 500 тыс. в качестве аванса под нотариальнозаверенную распискуНормально ли это все делать без документов нового образца, не авантюра ли это?. Мы предлагаем еще заключить предварительный договор между нами где пропишем наши намерения, не регистрируя его. Обезопасит ли нас это в случае чего? После получения аванса, продавец говорит что мы можем пользоваться участком, что нас в принципе очень устраивает, хочется на лето вывезти ребенка из Москвы. 3.Продавец разведена, участок ей перешел от умершего отца, нужно ли при покупке нам иметь согласие её бывшего супруга. 4.Договор купли-продажи участка, учитывая Ваши ответы на др. вопросы хотим оформить в простой письменной форме (т.к. это дешевле, проще и он также законен), вы писали что он подписывается в присутствии гос. регистратора, а это где? в рег. палате? Заранее спасибо .Если можно, то хотелось бы получит ответ и от МАЛИНОВСКОЙ НАТАЛЬИ АНАТОЛЬЕВНЫ.