Спор о внешнем состоянии помещения при сдаче в аренду - как защитить свои права?

Вопрос №572360 из г. Самара
опубликован 08.05.2008, 00:25

Снимал помещение под магазин. Хозяин сильно поднял аренду. Пришлось искать другое. Как и положено по договору, 1 апреля уведомил хозяина за 30 дней до расторжения. 30 апреля освободил помещение.

Согласно договору, должен сдать помещение по акту, "в состоянии, позволяющим его нормальную эксплуатацию". Ремонт внутри помещения я сделал, но хозяин требует, чтобы я капитально отремонтировал здание ещё и снаружи, иначе он не будет подписывать акт. (В акте приемки мной помещения, нет ни слова о внешнем состоянии здания. За год моей работы, оно ничуть не изменилось, как было потрепанным, так и осталось.)

Он говорит, что ни смотря на то, что договор аренды расторгнут, он, пока не подписал акт о приеме помещения, будет либо продолжать начислять мне арендную плату либо подаст в суд, чтобы потребовать с меня компенсацию за то, что он не может использовать здание, так как не имеет к нему доступ. Ключи у меня забирать отказывается. Говорит, год не подпишу, ключи не возьму - а аренду ты мне все равно платить будешь - суд заставит.

Как быть?

Читать ответы (1)

Лучший ответ

Рекомендуется

Адвокат

Юридическая фирма Ростов-на-Дону, стаж 8 лет

5.0 107 отзывов

Необходимо доказать уклонение арендодателя от приема помещения по Акту. Закройте, опломбируйте/опечатайте помещение. Направьте телеграмму и заказное письмо арендодателю снова о том, что помещение вы освободили ещё 30 апреля, на прием помещения по акту он не пришел, в связи с чем Вами помещение было опломбировано в присутствии свидетелей(укажите их) по акту, ключи Вы отдали соседним арендаторам по Акту, либо любой сторонней организации, и ключи он может получить по такому то адресу.

Затем, во избежание любых неприятностей и для подстраховки, лучше самостоятельно обратиться в суд с иском о понуждении Арендодателя принять помещение по Акту приема передачи, в связи с уклонением последним от приема помещения.

С уважением,

Артур Сергеевич

08.05.2008, 01:25

Задать вопрос юристу

1 юрист дали 1 ответ на вопрос

Средний стаж юристов: 8 лет
Первый ответ получен через 1 час

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Юристы ОнЛайн: 14 из 47 455 Поиск Регистрация