Спор о внешнем состоянии помещения при сдаче в аренду - как защитить свои права?
Вопрос №572360
из г. Самара
опубликован 08.05.2008, 00:25
опубликован 08.05.2008, 00:25
Снимал помещение под магазин. Хозяин сильно поднял аренду. Пришлось искать другое. Как и положено по договору, 1 апреля уведомил хозяина за 30 дней до расторжения. 30 апреля освободил помещение.
Согласно договору, должен сдать помещение по акту, "в состоянии, позволяющим его нормальную эксплуатацию". Ремонт внутри помещения я сделал, но хозяин требует, чтобы я капитально отремонтировал здание ещё и снаружи, иначе он не будет подписывать акт. (В акте приемки мной помещения, нет ни слова о внешнем состоянии здания. За год моей работы, оно ничуть не изменилось, как было потрепанным, так и осталось.)
Он говорит, что ни смотря на то, что договор аренды расторгнут, он, пока не подписал акт о приеме помещения, будет либо продолжать начислять мне арендную плату либо подаст в суд, чтобы потребовать с меня компенсацию за то, что он не может использовать здание, так как не имеет к нему доступ. Ключи у меня забирать отказывается. Говорит, год не подпишу, ключи не возьму - а аренду ты мне все равно платить будешь - суд заставит.
Как быть?
Читать ответы (1)
Лучший ответ
Рекомендуется
Необходимо доказать уклонение арендодателя от приема помещения по Акту. Закройте, опломбируйте/опечатайте помещение. Направьте телеграмму и заказное письмо арендодателю снова о том, что помещение вы освободили ещё 30 апреля, на прием помещения по акту он не пришел, в связи с чем Вами помещение было опломбировано в присутствии свидетелей(укажите их) по акту, ключи Вы отдали соседним арендаторам по Акту, либо любой сторонней организации, и ключи он может получить по такому то адресу.
Затем, во избежание любых неприятностей и для подстраховки, лучше самостоятельно обратиться в суд с иском о понуждении Арендодателя принять помещение по Акту приема передачи, в связи с уклонением последним от приема помещения.
С уважением,
Артур Сергеевич
08.05.2008, 01:25
Задать вопрос юристу
1 юрист дали 1 ответ на вопрос
Средний стаж юристов: 8 лет
Первый ответ получен через 1 час
Юристы ОнЛайн: 11 из 47 457 Поиск Регистрация
PRO
PRO
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Тула
Кочетков А.В.
4.9
46 606
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 25 лет онлайн
г.Черкесск
Бекижева Д. И.
4.9
1 676
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Усольцев В.Н.
4.9
14 815
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 13 лет онлайн
г.Москва
Питниченко А.Ю.
5
12 116
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 26 лет онлайн
г.Москва
Жданов А.А.
5
5 051
отзыв
Спросить
Юрист, стаж 27 лет онлайн
г.Кострома
Рокотова Л.П.
5
2 678
отзывов
Спросить
Похожие вопросы
Обязан ли арендатор подписывать акт приема сдачи помещения и необходимость оплаты за аренду, если нет актов о передаче и оплате?
Арендодатель отказался подписывать акт приемки помещения после ремонта - как поступить в данной ситуации?
Арендодатель односторонне подписал акт о передаче помещения в аренду, не выдав доступ - будет ли возвращен обеспечительный платеж?
Проблемы с расторжением договора аренды нежилого помещения - как правильно поступить в данной ситуации?
Аренда помещения без отопления - права арендодателя на начисление коммунальных услуг.
Как обойти оплату аренды при досрочном расторжении договора нежилого помещения?
Как минимизировать потери при расторжении договора аренды нежилого помещения без акта передачи
Арендодатель требует оплату аренды, несмотря на состояние помещения - правомерно ли это?
Каковы права арендодателя на начисление арендной платы после принятия помещения в одностороннем порядке?
Не нашли ответ на свой вопрос?
Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут