Человек мне должен деньги, а отдать хочет земельным участком, который у него в собственности. Как все правильно оформить.

оформляйте догвоором купли -рпродажи или дарения ( ст 454, 572 ГК РФ)

Договором купли-продажи (ст.454 ГК РФ).

Меняйте договор займа согласно п. 1 ст. 452 ГК РФ (Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное) с денег на недвижимость в виде ЗУ.

Согласно Гражданскому кодексу денежный заем, по соглашению сторон, может быть погашен не только денежными средствами, но и имуществом. При данном заключении, так же устанавливаются точные сроки и порядок погашения долга при помощи имущества (отступного). Стоимость отступного, которым покрывается долг, может быть как выше, так и ниже самого обязательства.

Заключите Договор об отступном.

В соответствии со ст. 409 ГК РФ по соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением взамен исполнения отступного (уплатой денег, передачей имущества и т.п.). Размер, сроки и порядок предоставления отступного устанавливаются сторонами. В договоре надо указывать кто кому и что конкретно должен, кто кому и что конкретно передает в собственность, и что с момента передачи или иного момента долг считается выплаченным, погашенным, а у второго возникает право собственности на данное имущество.

Купля продажа наиболее реальна и приемлема.и законна.

Статья 549. Договор продажи недвижимости

1. По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Добрый день, Елена. Оформите соглашение об отступном согласно ст.409 ГК РФ. Это самый оптимальный вариант выхода из ситуации. Поскольку обязательтво будет прекращено, а Вы получите имущество, равноценное сумме долга. Для большнй уверенности, воспользуйтесь услугами юриста из Вашего города,который сможет составить или провести юридическую экспертизу договора. Удачи!

Это можно оформить как договор займа нотариально (ст.807 ГК РФ).

Нужен один договор займа согласно ст. 807 ГК РФ (По договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества), и никаких расписок больше не нужно.

Добрый день!

Если у Вас есть подтверждающие долг документы, то лучше пойти по схеме купли-продажи, с проведением расчетом путем зачета встречных однородных требований в соответствии со статьи 410 ГК РФ.

Если таких документов нет, то данную сделку можно провести и по схеме дарения.

Какие есть риски:

1. Если есть подтверждающие наличие долга документы (расписка и т.д.), то в последующем, при работе по схеме дарения, есть риск оспаривания данной сделки как притворной, так как дарение не может предусматривать предоставления эквивалентного обмена.

2. При определенных условиях, даритель может отменить договор дарения, а поэтому данная схема не всегда является подходящей.

Для исключения рисков, рекомендую Вам идти через схему купли-продажи, так как дарения, как правило, основано на близких либо доверительных отношениях сторон, исключающих возможность оспаривания сделки как самими сторонами, так и их родственниками.

Также возможным вариантом, может быть новация займа, в договор купли-продажи (ст. 414 ГК РФ, если зачет требований кого-то из сторон не устроит).

Елена!

Проще всего договором купли-продажи в соответствии со ст.454 ГК РФ, ст. 549 ГК РФ.

А если я даю ему еще 3 месяца до выплаты долга. Можно оформить расписку нотариально заверенную