Агент заставляет покупателя квартиры по военной ипотеке подписать агентский договор на 70 000 рублей - что делать?

При покупке квартиры по военной ипотеке продавец/агент заставляет подписать агентский договор стоимостью в 70 000 рублей. Договор позиционируют как услуги по оформлению документов, но по факту 60 000 рублей взимают за бронирование квартиры. Впоследствии, при заключении сделки, эта сумма не вычитается из стоимости квартиры, а в случае (любом) отмены сделки не возвращается. Оформление документов стоит 10 000 рублей и будет проводиться на соответствующем этапе, но агент просить оплатить не оказанные услуги заранее в размере 100% предоплаты. Ни каких гарантий, о своевременном исполнении обязанностей по договору, агент не дает. К продавцу мы обратились в начале декабря и своевременно предоставили копии документов, по которым со слов менеджера было произведено бронирование квартиры. Более того изначально нам сообщили, что за бронирование плата не взимается. По нашему заявлению уже получено одобрение банка и был отправлен предварительный ДУДС на согласование. Но продавец настаивает на оплате договора, до подписания предварительного ДУДС и агентского договора, а так же оплате брони, в противном случае, нам угрожают отменой сделки или повышением стоимости квартиры. Требования обосновывают тем, что процедура покупки квартиры по военной ипотеке занимает порядка 2-х месяцев, а продавец не желает ждать так долго перевода первоначального взноса из ЦЖЗ. Подскажите, пожалуйста, насколько правомерны действия продавца/агента? Является ли это нарушением ст. 16 ЗОЗПП? Как действовать в данной ситуации?