В суд подано исковое заявление на устранение препятствий и вселение в квартиру.

Вопрос №575696 из г. Кострома
опубликован 15.05.2008, 11:29

В суд подано исковое заявление на устранение препятствий и вселение в квартиру. Другая сторона подает встречный иск и предлагает по ее оценке выплатить мне компенсацию за мою часть жилья и лишить меня собственности. Ее оценка меня совершенно не устраивает, сильно занижена. Судья говорит, что я должен сделать свою оценку квартиры, т.к. невозможно выделить долю в квартире и определить порядок пользования. Я не собираюсь продавать свою долю, иск был на вселение. Зачем прлатить деньги и делать оценку, если собственность поделена, а рыночная цена и так известна, есть агентства недвижимости, в которых могут назвать рыночную цену любой квартиры. Если я не согласен на продажу своей части собственности, может ли суд обязать меня продать долю в квартире, (на эти деньги я ничего не куплю) другого жилья я не имею, т.о. я остаюсь на улице, без жилья, прописки.

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Мухин Василий Борисович

Адвокат Ижевск, стаж 22 годa

4.8 1179 отзывов

Согласно п.4 ст. 252 ГК РФ Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он НЕ ИМЕЕТ СУЩЕСТВЕННОГО ИНТЕРЕСА В ИСПОЛЬЗОВАНИИ общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

Поскольку для Вас данная доля имеет существенный интерес в использовании (проживании в квартире в виду отсутствия другого жиля). Закон же связывает незначительность доли с интересом собственника доли в её использовании. Полагаю, что в Вашем случае требование других участников долевой собственности на квартиру о выкупе доли без вашего согласия удовлетворению не подлежит. Иск о вселении должен быть удовлетворен. На том и настаивайте, представляя суду доказательства существенного интереса в использовании доли (сведения об отсутствии у Вас прав на другое ж/помещение). Определить порядок пользования в 1-ком. кв. действительно нельзя.

С уважением

15.05.2008, 11:55

Василий Борисович! Большое спасибо за полный и понятный ответ.

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 22 годa
Первый ответ получен через 6 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1

Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли

Федоровская Наталья Руслановна

Адвокат из города Москва, стаж 23 годa

4.6 11448 отзывов

Уважаемый, Андрей! Обязать продать Вас свою долю суд может только в том случае, если Ваша доля в квартире будет признана малозначительной. В этом случае, Вы имеете право провести свою оценочную экспертизу. Малозначительной может быть признана доля, например 3 или 5 кв.м. Если у Вас в собственности 1/2 квартиры, то признать ее малозначительной проблематично. Но защищаться в суде нужно в любом случае и желательно при поддержке специалиста. Сам по себе суд решать Ваши проблемы не будет....

Однозначного ответа на Ваш вопрос нет. Все индивидуально и зависит от обстоятельств дела.

С Уважением, Наталья Федоровская.

15.05.2008, 11:36

Спросить юриста