Как правильно оформить покупку недвижимости с использованием ипотечного кредита - общая или долевая собственность?

Question

Как лучше оформлять покупаемую недвижимость (покупаем с мужем с использованием ипотечного кредита) в общую или долевую собственность. На что это влияет? И как это влияет на получение налогового вычета? Можно ли, оформив в общую собственность, одному из супругов написать заявление об отказе от налогового вычета, чтобы можно было его использовать потом в полной мере, а в этот раз использовать одному супругу в полной мере (1000000+проценты)

Роталл · Accepted Answer

Ирина, в дополнение поясним: при приобретении жилых помещений в долевую собственность имущественный налоговый вычет распределяется между совладельцами. В пп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ указано, что при приобретении жилого помещения в общую совместную собственность размер имущественного налогового вычета распределяется между совладельцами в соответствии с их письменным заявлением. Согласно официальной позиции, если имущество приобретено в совместную собственность, то по заявлению совладельцев имущественный налоговый вычет может получить любой из них в полном объеме, то есть за вторым сохраняется в будущем право на вычет. Аналогичное мнение высказывают и авторы в своих работах. В то же время в некоторых письмах Минфина РФ отмечается, что при распределении вычета между двумя сособственниками в пропорции 100 и 0 процентов вычет считается полученным обоими налогоплательщиками.

Роталл · Answer

Уважаемая Ирина!
Автоматически все имущество, приобретенное супругами в браке, является совместной собственностью, если законом не установлено иное. В этом случае при расторжении брака необходимо будет производить раздел недвижимости в судебном порядке.
При оформлении долевой собственности доля каждого супруга уже будет определена, соответственно, не будет необходимости в осуществлении раздела при любых ситуауциях.
При приобретении имущества в общую собственность (совместную и долевую) право на вычет имеет любой из супругов независимо от того, кто является стороной договора и на чье имя оформлены платежные документы. Данную точку зрения поддерживают ВАС РФ и Минфина РФ.
В то же время ФНС России придерживается другого мнения: право на получение налогового вычета имеет только тот супруг, на имя которого оформлено свидетельство о регистрации права собственности, либо супруг, который являлся стороной договора купли-продажи (долевого строительства) и фактически производил оплату жилого помещения (если свидетельство на право собственности оформлено на обоих супругов). В том случае, если деньги в счет оплаты приобретаемого имущества вносил только один супруг, второй для получения вычета должен представить в налоговый орган доверенность на внесение денежных средств от его имени другим супругом.

Как правильно оформить покупку недвижимости с использованием ипотечного кредита - общая или долевая собственность?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Налоговый кодекс Российской Федерации часть 2 ((с изм. и доп., вступ. в силу с 01.04.2026))

Похожие вопросы

Как изменение вида права собственности на квартиру может повлиять на получение налогового вычета?

Порядок выплаты налогового вычета на имущество при приобретении квартиры с использованием ипотечного кредитования

Как оформить новую квартиру для получения налогового вычета при наличии ранее использованного права и статуса ИП супруга

Изменение налогового законодательства - вопросы о получении имущественного вычета по приобретению недвижимости

Подскажите, пожалуйста, как нам дальше решить сложившуюся ситуацию?

Можно ли изменить Общую долевую собственность на Общую совместную собственность для получения налогового вычеты одним из супругов.

Оформление коммуникаций и услуг в доме при покупке в общую совместную собственность - возможности и варианты

Выбор формы собственности на квартиру в браке - общая или долевая?

Как получить налоговый вычет при покупке квартиры в общую долевую собственность супругами при отсутствии официальной

Как правильно оформить налоговый вычет для покупки дома по ипотеке с использованием материнского капитала?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59