Проблемы с землей - как вернуть украденные метры и построить новый дом?

Вопрос такой. В декабре 2005 г. я приобрела в собственность у физического лица часть жилого дома, при чем дом в очень плохом состоянии, и земельный участок (при этом фактически мне нужен был именно этот земельный участок для дальнейшего сноса части дома и строительства отдельного нового дома), при оформлении сделки был оформлен договор купли продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом. Согласно этого договора и Свидетельства о государственной регистрации права объект права это земельный участок, категория земель: земли поселений, общая площадь 1534 кв. м,я приобрела в собственность общую долевую собственность, долю в праве 1/2.Но совсем недавно я обнаружила, что мой земельный участок меньше на 50 кв. м,то есть не составляет половину от 1534 кв. м.Здесь есть еще такой нюанс этой землей и домом владели мать и дочь, документы у них были все оформлены, и каждый являлся собственником своей части дома и земли. Я предполагаю что возможно после межевания и оформления документов забор был перенесен в пользу дочери, а мать свою долю в последствии продала мне. Я исправно плачу за землю земельный налог, размер которого зависет от площади моей земли, а пользуется этой землей соседка. Вопрос такой как правильно собрать и подать документы в суд, и есть ли у меня возможность отсудить эти 50 кв. метров. И еще есть ли у меня право без согласия этой соседки снести свою часть дома и построить отдельно новый дом. Заранее благодарна. Татьяна, г.Орел.