После сдачи дома подписан акт приема-передачи квартиры, в ФСР квартира еще не зарегистрирована.
Вопрос №580535
из г. Иваново
опубликован 24.05.2008, 08:33
опубликован 24.05.2008, 08:33
В какой момент возникает обязанность по оплате расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме: сдача дома, акт приема-передачи квартиры или при регистрации квартиры в ФСР?
Коротко о ситуации: дом сдан, через 3 мес. после сдачи дома подписан акт приема-передачи квартиры, в ФСР квартира еще не зарегистрирована. УК выставила квитанцию на оплату коммунальных расходов в местах общего пользования (подъезд) за эти 3 мес (период между сдачей дома и подписание акта). Права ли УК?
Читать ответы (1)
Лучший ответ
Рекомендуется
Уважаемая Ольга!
Согласно подп.5 п.2 ст.153 Жилищного Кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения у него права собственности на данное жилое помещение. Право собственности на приобретенное недвижимое имущество возникает только с момента государственной регистрации (ст.551 Гражданского Кодекса РФ).
Одновременно с приобретением права собственности на квартиру в многоквартирном доме собственнику квартиры принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (т.е. общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры).
Таким образом, обязанность по оплате коммунальных расходов, связанных с содержанием и обслуживанием общего имущества дома, возникает у собственников квартир только после приобретения права собственности на сами квартиры, т.е. после государственной регистрации.
Следовательно, управляющая компания необоснованно выставила счета на оплату расходов по содержанию общего имущества дома.
24.05.2008, 10:51
Задать вопрос юристу
1 юрист дали 1 ответ на вопрос
Первый ответ получен через 2 часа
Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:
Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)
Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)
Юристы ОнЛайн: 14 из 47 462 Поиск Регистрация
PRO
PRO
PRO
PRO
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Владикавказ
Абаева М.Н.
5
24 499
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Тула
Кочетков А.В.
4.9
47 323
отзывa
Спросить
Юрист онлайн
г.Ессентуки
Луговой И.М.
4.9
80
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Ярославль
Крапивин А.В.
4.9
2 770
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Бабъяк С.В.
4.9
4 856
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 13 лет онлайн
г.Москва
Питниченко А.Ю.
5
12 128
отзывов
Спросить
Адвокат, стаж 10 лет онлайн
г.Екатеринбург
Шестаков О.И.
5
135
отзывов
Спросить
Юрист онлайн
г.Москва
Наумова Т.Ю.
5
1 680
отзывов
Спросить
Адвокат, стаж 24 лет онлайн
г.Мурманск
Ионова Т.Е.
4
368
отзывов
Спросить
Похожие вопросы
Возможность требовать неустойку за несвоевременную сдачу квартиры - до или после подписания акта приема-передачи?
Акт-приема передачи квартиры я не подписывал, уведомление о необходимости принятия не получал.
Необходимость оплаты квитанций для подписания акта приемки-передачи квартиры при участии в долевом строительстве
Обязанность опломбирования счетчиков - на кого лежит ответственность - УК или жильцы?
Оплата текущего содержания квартиры при отсутствии права собственности - в чем состоит правовая позиция ТСЖ?
Сколько времени даётся на регистрацию прав собственности на квартиру после сдачи дома в эксплуатацию и подписания
Счетчики учета воды и электричества тоже получили после введение дома в эксплуатацию.
Недочеты в акте приема-передачи квартиры - застройщик просит оплатить коммунальные услуги до подписания акта
Задержка сдачи дома - необходимость указания несогласия со сроками в акте приемо-передачи
Не нашли ответ на свой вопрос?
Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут