ПРичина по которой мы расторгли сделку - нас не устраивает метраж, и мы нашли другую квартиру, больше по размеру.
Вопрос №582005
из г. Саратов
опубликован 27.05.2008, 13:51
опубликован 27.05.2008, 13:51
Я расторгла сделку на покупку квартиры и хотела бы вернуть аванс. Но рэлтеры отказалсиь вернуть хотя бы половину суммы. ПРичина по которой мы расторгли сделку - нас не устраивает метраж, и мы нашли другую квартиру, больше по размеру. Изначально риэлтэры отнеслись к нам не очень добросовестно. В объявлении о продаже указали метраж больше, чем он есть на самом деле. И вообще мы недовольны их услугами. Они почти ничего не делали, все приходилось делать нам самим. В договоре, который мы с ними заключали, написано, что в случае если покупатель отказывается от объекта, аванс остается у продавца. Но мы хотели бы вернуть хотя бы половину суммы. Можно ли что-то сделать в такой ситуации?
Заране большое спасибо с уважением Елена, город Саратов.
Читать ответы (2)
Лучший ответ
Рекомендуется
Елена, здравствуйте! Уточню: аванс остается у продавца квартиры?? Или у риэлтеров в качестве штрафной санкции?
Если именно у продавца квартиры, то Вам необходимо обратиться в суд с иском о взыскании с продавца данной суммы, уплаченной в виде аванса, как неосновательного обогащения, так как договор купли-продажи недвижимого имущества считается заключенным только с момента государственной регистрации перехода права собственности на это недвижимое имущество, именно поэтому, пока нет ни договора купли-продажи, не государственной регистрации, ествественно, все уплаченные деньги являются неосновательным обогащением и подлежат возврату с процентами. Данный пункт договора ничтожен.
Только вот у меня есть сомнения в том, что эти деньги получил именно продавец квартиры. Думаю, эти деньги у риэлтеров. Это-то и выяснится на суде. А, может, даже и до суда.
Ответить на Ваш вопрос более полно сложно, так как не известно, каким образом передавались деньги.. Но уверена, что деньги не у продавца, а у риэлтеров (если Вы сами их не передавали подж расписку продавцу квартиры). Если передавали - исковое, о котором я писала выше.
Удачи!
С уважением,
Харченко О.В.
27.05.2008, 14:18
Оценка автора вопроса:
Ольга Валерьевна!
Большое спасибо за ответ!
Буду подавать исковое. только вот не знаю, адвокат в этом случае необходим или можно обойтись и так? и какие аргументы я должан представить на суде в свою пользу, чтоб они звучали убедительно? может сослаться на какой-то закон?
с уважением Елена Балаян, Саратов
Большое спасибо за ответ!
Буду подавать исковое. только вот не знаю, адвокат в этом случае необходим или можно обойтись и так? и какие аргументы я должан представить на суде в свою пользу, чтоб они звучали убедительно? может сослаться на какой-то закон?
с уважением Елена Балаян, Саратов
1 юрист дали 2 ответa на вопрос
Средний стаж юристов: 13 лет
Первый ответ получен через 27 минут
Уважаемая Елена, отвечаю на Ваш дополнительный вопрос. Если честно, не уверена, что справитесь без адвоката, в Вашей ситуации необходимо владеть знанием Гражданского кодекса, знать договорное право, сделки с недвижимостью.
Договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента государственной регистрации перехода права собственности, до этого момента он НЕ ЗАКЛЮЧЕН. Поэтому все расчеты до гос. регистрации считаются неосновательным обогащением, это знают юристы и адвокаты.
Также необходимо смотреть сам договор, документы, подтверждающие передачу денег.
Я бы, все-таки, на Вашем месте привлекла в помощь адвоката или юриста.
Удачи!!!
28.05.2008, 11:03
Юристы ОнЛайн: 11 из 47 462 Поиск Регистрация
PRO
PRO
Юрист онлайн
г.Ессентуки
Луговой И.М.
4.9
80
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Владикавказ
Абаева М.Н.
5
24 492
отзывa
Спросить
Адвокат, стаж 28 лет онлайн
г.Ростов-на-Дону
Морозов Р.В.
5
8 940
отзывов
Спросить
Адвокат, стаж 10 лет онлайн
г.Екатеринбург
Шестаков О.И.
5
134
отзывa
Спросить
Юрист онлайн
г.Москва
Наумова Т.Ю.
5
1 677
отзывов
Спросить
Похожие вопросы
Проблемы с возвратом аванса за квартиру - что делать в случае нарушения договора?
Возможность возврата аванса при нарушении условий сделки по вине продавца - статья закона и действия покупателя
Покупатель отказался от сделки и требует возврат аванса - что делать?
Возможность расторжения договора купли-продажи и возврат аванса при отказе покупателя
Несостоявшаяся сделка - Продавец отказался вернуть аванс покупателю
Покупатель хочет вернуть задаток за квартиру, но продавец отказывается отдавать
Возможно ли вернуть аванс при отказе от покупки квартиры, если в соглашении об авансе прописано, что он остаётся у продавца?
Возможные действия покупателя после несоответствия предложенной квартиры ожиданиям
Покупатель требует вернуть деньги после расторжения сделки по продаже квартиры - нужно ли мне вернуть всю сумму?
Не нашли ответ на свой вопрос?
Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут