Восстановление после бизнеса - Как сохранить имущество и долевую собственность для своих детей?

У меня в данный момент вот такая проблема... я была и.п.имела свой бизнес. Для развития бизнеса набрала кредитов и исправно платила их.год назад мой бизнес сгорел. И я заболела. В данный момент у меня нет возможности платить по кредитам. Приходят письма, поступают звонки от сотрудников банка. Но дело не в этом. У меня с детьми была долевая собственность.1/3 части. Свою долю я подарила племяннице. (чтобы банки не наложили арест). в данный момент на мне есть еще собственность, а именно участок с возведенным домом. Участок в собственности. На дом документы еще не все готовы. А именно не получили еще свидетельство на дом. могу ли я получив свидетельство на дом, прописаться в нем с несовершеннолетней дочерью, и оформить дарственную на своих детей? Не отнимут ли это имущество у детей? Не признают ли дарственную незаконной? Как лучше сделать чтоб не лишиться имущества? У детей получится по 1/3 доли в каждом доме.