Спор о праве собственности на общедомовое имущество МКД - возможности отсудить помещение после отказа суда

Вопрос №5823367 из г. Армавир
опубликован 14.01.2015, 13:21

Question

Общедомовое имущество МКД (помещение техэтажа) постановлением главы города в 1993 г было передано в собственность муниципалитету, часть была продана, на момент передачи 70 квартир в доме было приватизировано, акта приема передачи нет, собственников не уведомляли. Каковы шансы отсудить это помещение, на сегодняшний день форма управления ТСЖ. Собственнику, подавшему иск в суд об отмене данного постановления было отказано по истечении срока давности.

Агапова Татьяна Владимировна · Accepted Answer

Надо избрать другой способ защиты интересов собственников квартир многоквартирного дома и предъявить иск о применении последствий недействительности ничтожной сделки и истребовании имущества из чужого незаконного владения . На этот иск сроки исковой давности в силу ст.208 ГК РФ не распространяются.

Михайлюта Станислав Викторович · Answer

Если уже имеется судебный акт, в котором указано на пропуск срока таковой давности, шансов практически нет.

Сидоренко Олег Борисович · Answer

А с чего вы решили, что передача в 1993 году была незаконной? На основании Жилищного кодекса вступившего в силу в 2005 году? Так закон обратной силы не имеет. Вы убеждены что законодательство действовавшее в 1993 году было этим актом нарушено? Вы делали его анализ? Да и потом, срок данности по недействительным сделкам три года с момента когда третье лицо узнало о такой сделке, но не более 10 лет со дня ее совершения (ч.1 ст. 181 ГК РФ). Есть ли возможность у Вас доказать, что срок этот не пропущен? Если есть, тогда надо разбираться, нарушено ли законодательство 1993 года. А тогда, извините даже Гражданский кодекс РФ еще не был принят, а в ГК РСФСР 1964 года разве что-то было об общем имуществе собственников МКД? Но даже если и это сложится - что будете делать с правами добросовестных приобретателей (тех, кому проданы помещения техэтажа)? Думаете кавалерийским наскоком одолеете суд? Не получится. Здесь нужна кропотливая работа по выяснению этих обстоятельств, а уже потом оценивать дело с точки зрения шансов. На мой беглый взгляд пока еще шансы ничтожно малы. Удачи.

Спор о праве собственности на общедомовое имущество МКД - возможности отсудить помещение после отказа суда

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Менялось название ТСЖ на ТСН - необходимость заключения нового договора управления МКД

Суд признал недействительным постановление Бурятской окружной Думы относительно передачи здания Агинского районного

Скажите пожалуйста, что в таком случае происходит с имуществом, которое не было передано по акту приема-передачи?

Нарушена процедура передачи управления ТС - основания для отмены постановления

Передача части муниципального имущества в республиканскую собственность

Нарушение права общедоступности на подвал МКД - аргументы для кассационной жалобы

Ответственность собственника квартиры в МКД за долги ТСЖ до приобретения собственности и влияние вступления в ТСЖ на ситуацию

Как законно отказаться от жилого помещения, предложенного муниципалитетом, и избежать дальнейших навязываний

Моя зарплата до 2002 года была по годам:

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59