Как обезопасить себя при покупке квартиры с двумя собственниками, один из которых алкоголичка, а другой лежачая больная?

Вопрос №5852823 из г. Москва
опубликован 17.01.2015, 13:50

Есть вариант приобрести квартиру, у которой 2 собственника. 1 - алкоголичка, 2 - её мать, лежачая больная. Моё условие сделки - выписка всех из квартиры до сделки, т.е. до подачи на регистрацию права. Есть сомнения в плане дееспособности собственников. Как обезопасить себя? Если с алкоголичкой ещё понятно, но как с лежачей больной? Как доказать её вменяемость и дееспособность?

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Коршунова Юлия Геннадьевна

Юрист Москва, стаж 17 лет

4.9 962 отзывa

Здравствуйте, Борис.

Лежачая больная не обязательно невменяемая. Вам нужно взять с собственников квартиры справки из ПНД и НД о том, что они не состоят на учете, договориться в ПНД и НД об освидетельствовании и предоставлении Вам справок, что собственники осознают значение своих действий и могут руководить ими. Кроме того, договор купли-продажи необходимо заверить у нотариуса (вызвать его на дом к лежачей больной), так как нотариус обязан проверять дееспособность при подписании документов.

На 100% Вы себя не обезопасите, но если собственники на учете в ПНД и НД не состоят, справку об их вменяемости (лучше от сотрудников ПНД и НД, но еще можно независимого эксперта - психиатра из официального экспертного учреждения пригласить) возьмете и договор нотариально заверите, шансы на успех в суде свыше 90%, если они попытаются договор оспорить.

Если они на учете состоят, или если в справке не будет установлена их вменяемость, такую сделку заключать опасно - они ее легко потом оспорят.

17.01.2015, 14:26

Спасибо за ответ!

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 14 лет
Первый ответ получен через 2 минуты

Матвеева Татьяна Геннадьевна

Адвокат из города Вологда, стаж 11 лет

4.9 40771 отзыв

Снятие с регистрационного учета никак Вас не обезопасит от последующего возможного оспаривания сделки. Вменяемость может проверить специалист - психиатр

17.01.2015, 13:53

Спросить юриста