Как обезопасить себя при покупке квартиры с двумя собственниками, один из которых алкоголичка, а другой лежачая больная?

Question

Есть вариант приобрести квартиру, у которой 2 собственника. 1 - алкоголичка, 2 - её мать, лежачая больная. 
Моё условие сделки - выписка всех из квартиры до сделки, т.е. до подачи на регистрацию права. Есть сомнения в плане дееспособности собственников. Как обезопасить себя? Если с алкоголичкой ещё понятно, но как с лежачей больной? Как доказать её вменяемость и дееспособность?

Коршунова Юлия Геннадьевна · Accepted Answer

Здравствуйте, Борис.

Лежачая больная не обязательно невменяемая. Вам нужно взять с собственников квартиры справки из ПНД и НД о том, что они не состоят на учете, договориться в ПНД и НД об освидетельствовании и предоставлении Вам справок, что собственники осознают значение своих действий и могут руководить ими. Кроме того, договор купли-продажи необходимо заверить у нотариуса (вызвать его на дом к лежачей больной), так как нотариус обязан проверять дееспособность при подписании документов.

На 100% Вы себя не обезопасите, но если собственники на учете в ПНД и НД не состоят, справку об их вменяемости (лучше от сотрудников ПНД и НД, но еще можно независимого эксперта - психиатра из официального экспертного учреждения пригласить) возьмете и договор нотариально заверите, шансы на успех в суде свыше 90%, если они попытаются договор оспорить.

Если они на учете состоят, или если в справке не будет установлена их вменяемость, такую сделку заключать опасно - они ее легко потом оспорят.

Матвеева Татьяна Геннадьевна · Answer

Снятие с регистрационного учета никак Вас не обезопасит от последующего возможного оспаривания сделки. Вменяемость может проверить специалист - психиатр

Как обезопасить себя при покупке квартиры с двумя собственниками, один из которых алкоголичка, а другой лежачая больная?

Похожие вопросы

Если собственник отказывается её предоставить, как можно себя обезопасить?

Возможные проблемы при выписке недееспособной матери после продажи квартиры

Как выселить алкоголичку из жилой квартиры?

Как обезопасить себя при покупке автомобиля от собственника с ограниченной дееспособностью?

Защита от расторжения договора купли-продажи - необходимость заказа выписки ЕГРП на дееспособность продавца?

Дочери приватизировали квартиру бабушки, но сделка может быть сорвана из-за сомнений в ее дееспособности - кто виноват?

Оформление покупки квартиры - требования нотариуса и роль генеральной доверенности

Сделка на троих - как безопасно приобрести квартиру у пожилого человека исключая возможность отмены

Как определить недееспособность женщины в возрасте при покупке недвижимости?

Как обезопаситься при покупке квартиры с двумя собственниками, один из которых стоит на учете в ПНД?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59