Как решить проблему с наследованием квартиры, когда опекаемый психически больной и не может контролироваться самостоятельно?

Прошу помочь разобраться в следующей ситуации. У меня была двоюродная сестра, которая проживала в квартире вместе со своим сыном. Совешеннолетнего сына она забрала из специнтерната, в который его сама и сдала в молодости по причине олигофрении. Больше никто в квартире не проживал, и не был прописан. Т. к. сестра и до этого не отличалась трезвым образом жизни, а через несколько лет, а именно в 2004 г.её сын на почве пьянства совершил убийство собственной матери. После этого он был признан психически больным и отправлен на принудительное лечение в другой город. Здесь в городе осталась квартира, в которой этот сын остался прописанным. Обо всём этом я узнал примерно через три месяца, и так как я оказался единнственным родственником, то в следователь по уголовным делам отдал мне ключи от квартиры. Я по совету адвоката и через него обратился в суд о признании моего двоюродного племянника недееспособным, и просьбой оформить над ним опекунство. В итоге меня назначили опекуном, что бы я мог смотреть за квартирой., но естественно никакой пенсии я не получал. Оставленная квартира была в ужасном состоянии. Со времени постройки (1965 г) в ней ни разу не делали ремонт, не работали ни канализация ни водопровод. Вся квартира была была завалена хламом. За три прошедших года я выплатил немалые долги по квартире, ежемесячно оплачивал коммунальные услуги, сделал в ней ремонт, наладил водопровод, и т. д. Примерно пол-года назад племянника перевели в местную психбольницу. И так как его состояние улучшилось, скоро собираются его выписывать. На данный момент я являюсь его опекуном, следовательно должен его забрать в эту квартиру. И тут конечно проблема. Я работаю, и не могу контролировать его всё время, к тому же он является инвалидом 2 группы, и работать как мне сказали в больнице не может. Больше смотреть за ним некому. В интернат сказали его тоже после такого преступления нельзя лет 5 определить, а выписать практически на свободу получается после такого преступления можно? Подскажите пожалуйста что можно сделать в данной ситуации. И если его всё-таки определить в интернат, останется ли у меня право наследования квартиры как единственного родственника? Или же квартира отойдёт к интернату насовсем, несмотря на наличие родственника? Спасибо. С уважением Игорь. Г Сыктывкар.