Ограничение по сделкам на квартиру - возможные проблемы и дальнейшие действия

Question

Квартира была куплена в ипотеку в 2006 г. В 2014 г. ухудшились материальные условия и решили продать квартиру, купить дом и разницей погасить остаток долга по ипотеке. При регистрации договора купли-продажи в регпалате я узнала, что в 2011 г. судебным приставом было наложено ограничение по сделкам на квартиру по долгу в другой банк. Теперь получается, что деньги я у покупателя взяла ипотеку погасила, дом купила, а зарегистрировать продажу квартиры не могу. Законно ли пристав наложил арест, если квартира являлась единственным жильем и на тот момент было обременение в силу ипотеки. Что сейчас я могу сделать?

Михайловский Юрий Иосифович · Accepted Answer

Статья 441 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Подача заявления об оспаривании постановлений должностных лиц службы судебных приставов, их действий (бездействия) 1. Постановления главного судебного пристава Российской Федерации, главного судебного пристава субъекта Российской Федерации, старшего судебного пристава, их заместителей, судебного пристава-исполнителя, их действия (бездействие) могут быть оспорены взыскателем, должником или лицами, чьи права и интересы нарушены такими постановлением, действиями (бездействием). 2. Заявление об оспаривании постановлений должностного лица службы судебных приставов, его действий (бездействия) подается в суд, в районе деятельности которого исполняет свои обязанности указанное должностное лицо, в десятидневный срок со дня вынесения постановления, совершения действий либо со дня, когда взыскателю, должнику или лицам, чьи права и интересы нарушены такими постановлением, действиями (бездействием), стало известно о нарушении их прав и интересов. 3. Заявление об оспаривании постановлений должностного лица службы судебных приставов, его действий (бездействия) рассматривается в порядке, предусмотренном главами 23 и 25 настоящего Кодекса, с изъятиями и дополнениями, предусмотренными настоящей статьей. 4. Отказ в отводе судебного пристава-исполнителя может быть обжалован в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Гаиткулов Разим Рависович · Answer

Следует изучить все документы.
Исходя же из Ваших слов, пристав наложил арест по исполнительному делу и его действия не нарушают ваши имущественные права, поскольку наложение ареста есть обеспечительная мера.
При изучении всех документов, возможно, найти "зацепку" и освободить дом от запрета на совершение сделок.

Некрасов Вадим Юрьевич · Answer

в 2011 г. судебным приставом было наложено ограничение по сделкам на квартиру по долгу в другой банк
------------------------------------------------
Получите у пристава постановление о наложении ареста, и обжалуйте в суд.

Ограничение по сделкам на квартиру - возможные проблемы и дальнейшие действия

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации (от 31.03.2026)

Похожие вопросы

Проблемы с регистрацией права на приобретенную квартиру - снятие обременения и арест

Ответственность за не погашенную ипотеку при продаже квартиры - последствия, которые ждут продавца и созаемщиков

Возможен ли арест на ипотечную квартиру, являющуюся единственным жильем и находящуюся в ипотеке, при наличии долгов и обременений?

Ответственность за неуплату ипотеки при продаже квартиры в ипотеке - возможные последствия и присуждение суда.

Ответственность за неисполнение пункта договора ипотеки - последствия и возможные присуждения суда

Как снять обременение судебных приставов с квартиры ипотеки, чтобы продать ее и вернуть банку долг?

Возможность продажи ипотечной квартиры с публичных торгов при наложенном аресте судебного пристава - юридические аспекты и условия

Неисполнение обязательств по погашению ипотеки - последствия и ответственность

Возможные сложности при продаже квартиры с использованием материнского капитала и ипотеки

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59