Вопросы и ответы о подписании ипотечного договора по долевому участию и возможностью изменения объекта недвижимости

Question

Берём квартиру в ипотеку по договору долевого участия. Есть одобренная ипотека, предварительный договор с застройщиком с оплатой его услуг. Если банк приглашает уже на подписание кредитного договора. В какой срок после приглашения надо явиться в банк на подписание? Можно ли нам как-то оттянуть срок подписания? И что делать, если вот на этом этапе возникает необходимость поменять объект недвижимости? Можно ли поменять объект на другой дом, другой номер квартиры-у этого же застройщика (площадь и цена совпадает)? И другой вопрос, что делать если нашли вообще другой вариант (вторичка), передумали эту (первую) квартиру брать? Спасибо.

Хромых Лариса Георгиевна · Accepted Answer

Здравствуйте! Договор залога недвижимости (ипотеки) – это передача в залог залогодержателю (банку) принадлежащего залогодателю (заемщику) на праве собственности имущества или документально зафиксированного права на его получение в виде залогового обязательства. Например, при покупке недвижимости в кредит залогом будет являться приобретаемая и/или имеющаяся у заемщика недвижимость, а сам договор ипотеки (залога недвижимости) будет подлежать государственной регистрации в Федеральной регистрационной службе РФ, где и производится запись об обременении предмета залога.
Ипотека должна быть зарегистрирована в течение 15 дней со дня представления необходимых документов путем совершения регистрационной записи об ипотеке в ЕГРП. Удостоверяется регистрация ипотеки путем надписи на договоре ипотеки, содержащей полное наименование органа, осуществляющего регистрацию прав, дату, место регистрации и номер, под которым она зарегистрирована.
Можете вообще не подписывать договор, в этом случае, Вы ничего не будете должны банку.
Удачи Вам!

Фатыхов Александр Александрович · Answer

Здравствуйте, для этого нужно не "оттягивать" вопрос, а обращаться в банк за повторным одобрением ипотеки (если объект вообще другой) или за внесением корректировок в договор (если меняется только номер квартиры). Пока кредитный договор не подписан - банку Вы ничего не должны.

Губин Николай Павлович · Answer

Здравствуйте! Для выработки правовой позиции и определения правильного способа юридической защиты необходимо провести правовой анализ Ваших документов.
Обращайтесь !

Вопросы и ответы о подписании ипотечного договора по долевому участию и возможностью изменения объекта недвижимости

Похожие вопросы

Как принудить застройщика заключить основной договор при отказе?

Риски и последствия подписания Согласия на заключение договора залога в договоре долевого участия

Планирую покупать квартиру в агентстве недвижимости Азбука жилья

Как решить проблему расхождения площади при приобретении квартиры по долевому участию?

Процедура расторжения договора долевого участия на фоне несоблюдения сроков и некачественного строительства

Какую цену застройщик должен использовать для оплаты пени за просрочку передачи квартиры

Как разрешить проблему с застройщиком и сохранить понравившуюся квартиру на стадии строительства?

О спорных моментах при покупке квартиры в ЖСПК - изменение площади и отсутствие разрешения на строительство

Как правильно поступить при покупке квартиры по договору долевого участия в новостройке?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59