Как защитить свою долю в квартире после развода и расчета с кредитами?

Добрый день!

Статья 37 Семейного кодекса Российской Федерации. Признание имущества каждого из супругов их совместной собственностью Имущество каждого из супругов может быть признано их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие).

Статья 38 Семейного кодекса Российской Федерации. Раздел общего имущества супругов 1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов. 2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. По желанию супругов их соглашение о разделе общего имущества может быть нотариально удостоверено. 3. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.

Статья 39 Семейного кодекса Российской Федерации . Определение долей при разделе общего имущества супругов 1. При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами. 2. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и(или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи. 3. Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям.

В судебном порядке делите. См.ст. 38 - 39 СК РФ. Вы вправе обратиться в суд исходя из следующего.

В соответствии со ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии с п. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенные либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Для предъявления иска Вам необходимо ознакомиться со ст. 131-132 ГПК РФ.

Статья 39. Определение долей при разделе общего имущества супругов

[Семейный кодекс РФ] [Глава 7] [Статья 39]

1. При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

2. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи.

3. Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям.

Подавайте иск в суд о разделе общего имущества согласно ст. 38 СК РФ и о разделе долгов согласно п. 3 ст. 39 СК РФ: "Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям".

Всё, что нажили в браке, нужно делить.

Можете делить в суде (ст.38-39 СК РФ).

Делите совместно нажитое имущество в суде (ст. 38 СК РФ)

Статья 34. Совместная собственность супругов[Семейный кодекс РФ] [Глава 7] [Статья 34]

1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

3. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.

Статья 39. Определение долей при разделе общего имущества супругов[Семейный кодекс РФ] [Глава 7] [Статья 39]

1. При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

2. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи.

3. Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям.

Добрый день, так как вы при покупке квартиры уже фактически поделили квартиру пополам, то в суде вы уже не сможете обязать мужа отдать вам его половину квартиры.

По поводу кредитов: Суд, в первую очередь, устанавливает, для каких целей был взят кредит. Если это целиком было сделано для нужд семьи, то кредит взыскивается с общего имущества обоих супругов. А если же кредит был взят для личных нужд одного из супругов, то кредит выплачивает тот, кто его оформил.

Поэтому идеальным для вас вариантом было бы найти компромисс с супругом чтобы он вам отдал свою половину квартиры по собственному желанию.

Здравствуйте!

Всё дело в том, что законным режимом имущества супругов, как указано в ст. 33 Семейного кодекса РФ, является режим их совместной собственности.

А совместная собственность - это когда в общей собственности находится имущество без определения долей в праве на него.

Именно в отношении такого имущества и происходит раздел имущества супругов (т.е. когда у супругов отсутствуют доли в праве на имущество).

Вы же указываете, что в январе 2013 с мужем купили квартиру пополам, "два договора купли-продажи на каждого по 1 млн. рублей".

То есть у Вас долевая собственность, насколько я понимаю.

При долевой собственности фактически раздел уже произведен. Супруги уже определили кому и какого размера доля принадлежит на праве личной, а не совместной собственности.

Поэтому в Вашей ситуации рекомендую всё-таки согласиться на условия, согласно которым бывший супруг передает Вам свою долю в праве собственности на квартиру.

Добрый день!

В Вашем случае доказать, что квартира приобретена на Ваши личные деньги практически невозможно. Кроме того, поскольку квартира оформлена в долевую собственность - фактически Вы достигли соглашения о ее разделе.

С учетом этих обстоятельств, рекомендую подписать с мужем соглашение о разделе имущества (авто и доли в квартире). При этом судьбу долгов оговаривать в соглашении не в Ваших интересах.

В дальнейшем Вы сможете обратиться в суд и взыскать с бывшего мужа часть выплаченных Вами кредитов.

Согласно ст. 39 Семейного кодекса РФ общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям.

По закону (ст. 34 СК РФ), если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества - имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу - является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу ст. ст. 128, 129, п. п. 1 и 2 ст. 213 ГК РФ может быть объектом права собственности граждан, независимо от того, на имя кого из супругов оно было приобретено или внесены денежные средства,. В т.ч. - приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации.

Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (в т.ч. приватизация), является его собственностью и к совместно нажитому не относится.

Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению, которое может быть нотариально удостоверено. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.

При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и(или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи. (ст.ст. 33-39 СК РФ).

Для раздела имущества через суд надо составить исковое заявление, подать его в суд в соответствии с правилами подсудности, приложить все подтверждающие документы, в дальнейшем ходить на судебные заседания. Возможно это сделать с помощью юриста, который представит Ваши интересы, вероятность успешного разрешения вопроса будет в таком случае большей.

Екатерина Владимировна ,

подавайте исковое заявление в суд о расторжении брака , разделе совместного имущество , исключении квартиры из числа совместно нажитого имущества и разделе долгов семьи .

Признать договор купли-продажи недействительным уже не представится возможным т.к. исковая давность о признании оспоримых сделок 1 год ст. 181 ч.2 ГК РФ

А вот по искам о признании о признании права собственности и изменении вида собственности и разделе -3 года .

В вашем случае квартира приобреталась по разным договорам , а не по одному можете воспользоваться этим .

Свою Долю исключайте из совместно нажитого имущества .

А вот долю мужа требуйте разделить , как совместно нажитое имущество , приобретенное в период брака , мотивируя тем что имущество нажитое в период брака на совместные средства супругов является совместной собственность, не зависимо от того на чье имя оформлена собственность . Доказательства этого часть средств с Вашего счета от реализации добрачного имущества , заемные средства ст 33-39 СК РФ . Можете просить с отступлением от равенства долей т.к. 50% были оплачены Вашими личными средставами , а 50% его доли были оплачены заемными средствами , рассчитывались с долгом Вы совместно в период брака ,поэтому себе просите 3/4 от его доли , ему 1/4

Остальное имущество и долги просите разделить поровну ( ст 33_39 СК РФ)

все вам поделит суд,только там вы сможете разделить имущество и кредиты,наймите для защиты юриста, он поможет

Да, можете подать иск об исключении 1/2 доли мужа из общего имущества супругов и признании права собственности за вами и доказывать имеющимися обстоятельствами откуда у вас появились деньги, равноценные стоимости квартиры. Однако вопрос в суде будет все равно спорным, т.к. после покупки квартиры вы еще год жили вместе, следовательно погашали кредит за счет общего семейного бюджета. И не важно, что кредит оформлен на вас. В результате вы потратите деньги на судебные разбирательства с весьма спорным результатом. Практическим советом скажу, что раз допустили добросовестную оплошность с такой покупкой, постарайтесь решить вопрос малой кровью и средствами. Отдайте мужу машину и оплату кредита за нее. Квартира более важная составляющая в жизни человека. В последующем будете себе благодарны. Удачи!

Здравствуйте! Если нет договоренности и соглашения по разделу имущества, то только в суде придется это решать.