Как правильно переоформить квартиру из ипотеки на себя и избежать проблем с родным братом

Мне нужна помощь в совете! Прошу вас, помогите мне! Мне 30 лет, живу я московской области в своей квартире, эту квартиру я взял в ипотеку в 2008 году. Квартира документально оформленна на моего родного брата. Так как у меня не было военного билета (что было обязательным условием банка) в 2008 г квартиру мне пришлось оформить на старшего брата. Сейчас подошло время окончание ипотеки! Окончание этого 8 ми летней каторги. Всю ее я выплатил сам! Дело в том, что я не знаю как правильно ее переоформить на себя. С родным братом мы не общаемся. У нас очень плохие с ним отношения и с его не официальной женой. (Живут вместе, но не расписанны) Он сам реелтер-но он не честный человек. У меня нет к нему ни капли доверия. Вся его жизнь построена на обмане. Он тоже как и я хочет избавиться от этой обузы и переоформить квартиру на меня! Дело в том, что я не разбираюсь в документах и всех касающихся делах этой ипотеки и всех составляющих. Мне нужен совет, как правильно мне оформить квартиру на себя. Каким способом - 1-сделать дарственный договор или 2-сделать договор купли-продажи?! Какие ждут меня затраты на переоформление в 1-ом и во 2-ом с варианте. Мне нужно свою квартиру оформить так, чтобы в последствии брат не смог ее забрать, исходя из-за своей подлости. Также в моих планах лежит продажа этой квартиры после 3 лет собственности (избегая налог 13 %) для возведения своего дома. Смогу ли я ее продать потом? Помогите советом, мне не нужно чужого я,просто, хочу чтобы мое было не только на словах, но и в документах. Брату 36 лет зарегестрирован в Москве. Имеет 2 е маленьких дитей (двойняжки им 5 лет) ,которые по просьбе брата прописанны у меня! (При переоформлении документов Брат сказал что выпишет их к себе в квартиру. Жду вашего совета, прошу прощения за излишество слов. Подругому написать не смог.