Соседский конфликт - борьба за приватизированную землю придомовой территории

Я живу в 4 х квартирном одноэтажном доме, квартира приватизирована, есть придомовая территория около 2000 кв.м. дом разделен пополам к нему два разных заезда, фактически 2 квартиры с одной стороны-2 с другой. И земля тоже поделена пополам (фактичекими границами) Я пользуюсь 350 кв.м. земли (гараж, теплица, детская площадка, сосед тоже пользуется землей около 370 кв.м. остальная территория общая (так сложилось проезд к гаражам проход к квартирам), но у моего соседа застроено капитальными сооружениями больше 300 кв. м, на остальной территории стоят его контейнера, какие-то строительные дела и металолом, теперь он претендует на часть земли около 50 кв, которой пользуюсь и всегда пользовалась я (живу в этом доме 17 лет), говорит, мол подвинешь свои цветочки мне контеера некуда ставить. Я ходила в муниципалитет, там сказали, что территория придомовая и чтобы отвести её в аренду-нужно согласие соседа, он его естественно не дает, обосновывая тем, что около 40 кв.м. под капитальной застройкой им было захвачено со стороны пустыря. Разрешений на строительство у него конечно нет, кроме того это сооружение - продовольственный склад, который сдается им в аренду, во дворе постоянно погрузки разгрузки, двор не большой 10 метров ширина, и когда всё это происходит-пройти к двери проблема. Моя квартира торцевая и мне это мешает. Я не вижу выхода из ситуации. Обращалась к чиновникам, говорят договаривайтесь сами, я прошу их померить территорию учитывая фактические границы пользования и вынести какое-то решение. Уже 2 месяца тишина. В суд идти-я не собственник земли, в прокуратуре отправляют в муниципалитет... земля ведь муниципальная. Тупик. С уважением.