Недобросовестный подрядчик и недостатки в построенном доме - как защититься и переложить ответственность?

В 2006 г. заключен договор на строительно-отделочные работы физ. лица с физ. лицом (Подрядчиком). В договоре возложена ответственность за соблюдение СНиП и контроль качества на Подрядчика. Подрядчик - бывший однокласник (можно было доверять). Строительство оговорено под ключ и в фиксированные сроки. Средства выдавались по распискам на сумму 790 тыс. рублей. Оговорен штраф за просрочку. В итоге: Жилой дом построен не во время и с недостатками. Недостатки не устранены. Однокласник слинял в сторону Москвы. Заказчик продал дом, по низкой цене не скрывая выявленных недостатков. Но покупатель пожив 2 месяца в доме (до оформления сделки) написал заявление в суд на снижение цены из-за скрытых дефектов - плохое утепление и нарушения СНиП. Экспертиза это подтвердила и мы с этим согласны, хотя о грубых скрытых дефектах и мы сами не знали, это выяснила экспертиза! Вопрос: - Можем ли мы ответственность переложить на строителя? И как? Если он скрывается? Написали в УБЭП нам ответили, что по 159 и 165 УК РФ возбудить дело нельзя т.к.нет состава преступления? Решайте все через суд. Но суд вынесет сумму на Продавца и как мы будет его разыскивать и возмещать ущерб у нас такой суммы нет (аппетиты покупателя-1.2 млн. руб.). Мне не понятно деньги оплачены, утеплитель или недоложен или уложен с браком. Это же уголовщина? Подскажите как быть? С уважением Сергей С.