Сдача квартиры в аренду через агентство - изменения в договоре, невозврат денег и судебный процесс

Вопрос №600135 из г. Тюмень
опубликован 04.07.2008, 05:24

Сдала квартиру в аренду через агентство на срок 11 месяцев с предоплатой за квартал, наниматель в квартире не проживает-живет в другом городе (снимает для детей) внесла изменения в договор найма –устно по телефону-законно? Пункт в договоре о согласии изменении цен есть, они мне оплатили за квартал по новой цене, а через месяц съехали поставив перед фактом не уведомив заранее. Все переговоры велись по телефону. Консультируясь с риэлтером она мне сказала, что деньги я должна вернуть за минусом 2 недель, т к. не уведомили, в договоре стоит п.по законодательству РФ. Я написала расписку: оставляю право на поиск нового нанимателя, но не более 14 дней (как сказала риэлтор). Квартира уже 2 месяца пустует, несу убытки. Теперь в судебном порядке они истребуют неосновательное обогащение, как мне быть? Риэлтор в суд свидетелем отказывается идти.

Читать ответы (1)

Лучший ответ

Рекомендуется

Гусев Дмитрий Владимирович

Юрист Омск, стаж 17 лет

5.0 792 отзывa

Согласно статье 674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме. Соответственно и все изменения этого договора могут быть только в письменной форме. На этом основании наниматель должен был платить по цене, указанной в договоре. То, что Вы устно "изменили" цену, ничего не значит. Согласно статье 687 ГК РФ наниматель вправе в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца. В связи с этим непонятно, почему Вы должны вернуть деньги "за минусом 2 недель", непонятно, что за расписку Вы написали. Непонятны основания иска о неосновательном обогащении.

С уважением,

04.07.2008, 06:04

Задать вопрос юристу

1 юрист дали 1 ответ на вопрос

Средний стаж юристов: 17 лет
Первый ответ получен через 40 минут