Договора об инвестировании строительства заключены с ООО «СвятоГрад-Инвест», который является инвестором-застройщиком.

Question

Дом строится с 2003 года, практически построен уже два года. В ЭКСПЛУАТАЦИЮ НЕ СДАН (коммуникации подведены, но не подключены), НЕЗАВЕРШЁННЫЙ строительством жилой дом, в кадастр не внесён, приёмочной комиссии НЕ БЫЛО

По идентичным договорам в одном суде, но у разных судей приняты два разных решения.
 В ЧЁМ РАЗНИЦА МЕЖДУ ПРАВОМ СОБСТВЕННОСТИ НА КВАРТИРУ В НЕЗАВЕРШЁННОМ СТРОИТЕЛЬСТВОМ ЖИЛОМ ДОМЕ И ПРАВОМ СОБСТВЕННОСТИ НА ДОЛЮ В НЕЗАВЕРШЁННОМ СТРОИТЕЛЬНОМ ОБЪЕКТЕ В ВИДЕ КВАРТИРЫ, ЧЕМ ЭТА РАЗНИЦА ГРОЗИТ, НАПРИМЕР, ПРИ ПРОЦЕДУРЕ БАНКРОТСТВА?
 Договора об инвестировании строительства заключены с ООО «СвятоГрад-Инвест», который является инвестором-застройщиком. Предметом договора «является приобретение Инвестором имущественных прав на результат инвестиционной деятельности в виде (количество комнат) квартиры в доме (строительный адрес, расположение квартиры в секции, на этаже, тип справа или слева, площадь)». Инвест-контракт трёхсторонний, между ООО, министерством строительства Московской области и администрацией посёлка (ближнее Подмосковье, 9 км от МКАД).

Мухин Василий Борисович · Accepted Answer

Разница в том, что по решению о признании на долю в объекте вы становитесь собственником 1/300, 1/100 .... и.т.п доли от жилого дома, а по решению о признании права на незавершенную строительством квартиру вы становитесь собственникам отдельного объекта (незавершенной строительством квартиры). В случае объявления застройщика банкротом незавершенный строительством объект (недостроенный жилой дом) будет продан с торгов, вырученные деньги будут распределены между дольщиками строительства. Доли, квартиры, на которые признано право собственности продаваться не будут. 

ОЧЕНЬ любопытные решения, не могли бы вы их скинуть мне в личку для более полного анализа вашей ситуации?

Мухин Василий Борисович · Answer

У нас в Ижевске по таким требованиям отказывают, в том числе и кассация, правда было это в 2003-2004 году. Ситуация была аналогична Вашей. Закончилось все продажей недостроенного дома с торгов и распределения "копеек" между дольщиками. Может сейчас ситуация изменилась? Мое мнение, что если доказан факт создания объекта (квартиры) незавершенного строительством иск моет быть удовлетворен, тем более о признании доли в недостроенном доме.

Договора об инвестировании строительства заключены с ООО «СвятоГрад-Инвест», который является инвестором-застройщиком.

Похожие вопросы

Разница между правом собственности на квартиру и долю в незавершенном строительном объекте в виде квартиры

Отличия в признании права собственности на квартиру и долю в незавершенном строительном объекте

Как заключить договор для передачи квартир Инвестором физическим лицам с оформлением в собственность?

Мировое соглашение по спору о долях в незавершенном строительстве жилого дома литер А и его последствия

Правовой статус незавершенного строительства - кто является собственником и должен ли платить налог с продажи квартиры?

Результаты инвестирования в строительство квартиры - долг перед банком и проблемы с залогом имущественных прав.

Как изменение предмета иска может обойти мировое соглашение

С момента сдачи Объекта (2 квартал 2004 г) я собирался сдавать мою квартиру внаем за 13000 руб. в месяц.

Как зарегистрировать незавершенный строительством объект как жилой дом для ипотеки?

Необходимость подачи искового заявления для подтверждения прав собственности на строящуюся недвижимость и соответствие

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59