Протоколы общих собраний с нарушениями - обязанность управляющей организации и возможные последствия

Вопрос №6002514 из г. Партизанск
опубликован 04.02.2015, 08:47

Question

Я являюсь сотрудником управляющей организации. В наш адрес от собственников МКД регулярно поступают протоколы общих собраний собственников с многочисленными нарушениями (такими как: отсутствие кворума, отсутствие листов регистрации к протоколу, поддельные подписи, принятие собственниками решений по вопросам, которые отсутствуют в повестке дня общего собрания собственников и пр.). В связи с этим у меня возникли следующие вопросы: обязаны ли мы выполнять такие решения собственников? Грозят ли нам штрафные санкции за невыполнение таких протоколов со стороны жил. инспекции и прокуратуры (при обращении собственников). Можем ли мы оспорить такие решения собственников в судебном порядке?

Ушакова Алена Юрьевна · Accepted Answer

Доброго времени суток!

На основании ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании ч. 2 ст. 46 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Вы не обязаны выполнять такие решения, поскольку Протоколы являются недействительными.

Но ответы в письменном виде необходимо предоставить собственникам, чтобы была защита перед прокуратурой и инспекциями.

Удалено · Answer

Организуйте сами собрание собственников и поставьте те же вопросы которыми вас забрасывают.

Протоколы общих собраний с нарушениями - обязанность управляющей организации и возможные последствия

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Можно ли обжаловать решения судей в иске о признании общего собрания собственников помещений МКД как несостоявшегося

Каков порядок требования уплаты членских взносов в кооперативе без предоставления протокола общего собрания и каковы

Законность решения правления СНТ по замене процедуры выбора председателя и правления

Инициатором общего собрания собственников МКД стала Управляющая компания - принятые решения оказываются законными?

Собрание МКД - оформление 3 протоколов по повестке из 12 вопросов

Вопрос об утверждении решений общего собрания 2015 года, признанных судом недействительными

Возможность оспорить протокол общего собрания собственников помещений при несоответствии повестки и решения голосования

Как подписать протокол собрания при создании ТСН в очно-заочной форме?

Вопросы оформления протокола на общем собрании собственников помещений - требования и правовые нюансы

Как оспорить решение общего собрания собственников ЖСК по причине отсутствия кворума через составление искового заявления

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59