Как заключить договор родственного обмена квартирами с условием о запрете продажи в течение 5 лет?

Вопрос №600333 из г. Москва
опубликован 04.07.2008, 13:27

Question

Вопрос такой. Есть две идентичные квартиры в одном доме на разных этажах. Собственником одной является моя мать, вторая в равных долях поделена между мной и моим братом. Мы планируем осуществить обмен квартирами с матерью. При этом, я хочу быть уверен, что мой брат не продаст свою долю в течении 5 лет. Можно ли в этом случае заключить договор родственного обмена между тремя учатсниками и отразить в нем данные условия. Таким образом какое свидетельство получит мой брат, видимо оно должно быть с отегащением и в нем как - то должно быть прописано "без права продажи в течении 5 лет". Либо другой вариант. Брат пишет мне расписку в которой указывает, что он обязуется не продавать и дарить долю в данной квартире в течении 5 лет. В случае продажи или дарения доли до указанного срока, готов заплатить компенсацию второму дольшику... 50 тыс$. Такая расписка будет иметь юр.силу? И расписки я слышал не заверяются натариусом, это так? Если так, может быть есть каки - то другие формы, которые заверяются натариусом, обязательства или соглашения сторон?

Малиновская Наталья Анатольевна · Accepted Answer

Николай! Никакая расписка и тем более с таким содержанием абсолютно не будет иметь юридического значения. Заставить собственника недвижимости не производить каких-либо действий с недвижимостью невозможно.
Что бы было понятно, поставьте себя на место брата.
В ВАшем случае, обмена недвижимостью нет, а только мена. Договор мены это разновидность договора купли-продажи. При этом, Вы обязаны предложить брату купить свою долю.
Самый лучший вариант это оформление 2 договоров дарения...Н.А.

Как заключить договор родственного обмена квартирами с условием о запрете продажи в течение 5 лет?

Похожие вопросы

Оформление взаимного дарения долей в двух разных квартирах

Юридическая сила расписки о продаже доли в 2-х комнатной квартире двоим дольщикам и последствия нарушения ее условий

Подскажите пожалуйста какие можно привести доводы в суде?

Если в ней не указать срок возврата, то когда деньги должны быть возвращены?

Как оформить завещание квартиры без участия других собственников

Как добиться своих прав по расписке на получение доли в квартире от бабушки?

Оформление квартиры - важность формулировки в первой расписке и связь с окончательным расчетом во второй

Отмена договора дарения в случае непрошедшей сделки - что делать, если одна из сторон осталась с долей в недвижимости?

Может ли данная расписка обязать бубушку отдать обещанную часть доли в любом случае

Расписка в данном случае является доказательством мошенничества?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59