Как решить проблему с недоплатой за ЖКХ и принудить сестру к оплате?

Снять сестру с учета регистрации (выписать) вы не сможете, даже путем обращения с иском в суд о признании утратившей право пользования. Не смотря на тот факт, что сестра выехала из квартиры, и не проживает полгода, она принимала участие в приватизации, имеет право на часть доли в квартире, хотя данное право пока не зарегистрировано в ЕГРП. И кроме того, ваша квартира уже не является муниципальной собственностью. Есть вариант: вы и мама регистрируете свое право на долю в квартире, затем обращаетесь в управляющую компанию с заявлениями о заключении отдельных соглашений с каждым из вас двоих долевых собственников квартиры.

В случае заключения с вами отдельных соглашений, каждый собственник обязан будет оплачивать жилищно - коммунальные платежи за себя самостоятельно. А часть долга сестры по жилищно - коммунальным платежам, за себя и не совершеннолетнюю дочь, будет являться только ее обязанностью.

В случае отказа управляющей компании в заключении с вами отдельных соглашений, обжалуйте отказ в судебном порядке.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

В этой связи примечательно и Постановление Пленума Верховного Суда РФ №14 от 2 июля 2009 года «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ», который разъяснил порядок заключения таких договоров.