Сообщества New

Консультация юриста 8 (800) 333-0265

КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Автомобили Автомобильное право Авторское право Алименты Алкоголь Арбитраж Аренда Астрология Банк Банкротство Бизнес Бухгалтерия Военное право Вождение в нетрезвом виде Государство Гражданство Дача Договор Долги Домашнее насилие Другое ДТП Жалобы Животные Жильё Завещание Защита прав потребителей Заявления Земельное право Игры Иммиграция Инвалидность Инвестиции Интеллектуальная собственность Интернет право История Конкуренция Конституция Корпоративное право Коррупция Космос Кража Кредит Криминал Культура Курение Материальный ущерб Медицина Меня бесит! Накипело! Мода Моральный ущерб МФЦ Налоги Наследство Недвижимость Нейросети Новое в законодательстве Новости Нотариус Образ жизни Образование Общество Опека Патенты Погода Политика Пособия Права граждан Преступления Природа Путешествия Развод Религия Светская жизнь СВО Секс Семейное право Социальное обеспечение Социальные сети Спорт Страхование Строительство Суд Таможня Технологии Трудовое право Уголовное право Финансы Ценные бумаги Штрафы Экология Эмиграция Юмор Юридическая публикация

Как защитить себя в случае продажи квартиры без уведомления покупателя о ее обременении?

Вопрос №6013542 из г. Москва
опубликован 04.02.2015, 09:49

Я снимаю квартиру, а собственник хочет без уведомления покупателя, продать площадь. Т.е. покупатель не знает, что квартира с обременением. По судам ходить бессмысленно. Как я могу себя застраховать?

Читать ответы (6)

Лучший ответ

Рекомендуется

Берестов Сергей Николаевич

Юрист Санкт-Петербург, стаж 20 лет

4.8 11202 отзывa

Здравствуйте!

Когда собственник придет с покупателем осматривать квартиру, Вы можете пояснить, что являетесь нанимателем по договору коммерческого найма и до окончания срока найма освобождать квартиру не намерены.

Согласно ст. 675 Гражданского кодекса РФ, переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.

04.02.2015, 09:54

Задать вопрос юристу

5 юристов дали 5 ответов на вопрос

Средний стаж юристов: 20 лет
Первый ответ получен через 3 минуты

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Статья 675. Сохранение договора найма жилого помещения при переходе права собственности на жилое помещение

Мышьяков Сергей Валериевич

Юрист из города Санкт-Петербург

4.7 41682 отзывa

Здравствуйте. Ваш договор найма не прекратиться при смене собственника.

04.02.2015, 09:53

Спросить юриста

8 800 505-91-11

Юрист из города Москва

4.9 752 отзывa

Обращайте внимание на условия договора. Сделка может быть признана недействительной.

04.02.2015, 09:53

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста

Олег Крейнин

Автор вопроса

0 отзывов

Это понятно. Но покупатель об этом не знает. На фиг ему такая квартир? Что от него ждать, неизвестно. Как-то можно в Росреестре арест наложить на сделки, или еще что-то подобное?

04.02.2015, 09:57

Спросить юриста

Соколов Дмитрий Геннадиевич PRO

Юрист из города Москва, стаж 20 лет

4.7 44332 отзывa

Тут нет никакого обременения и никакой арест Вам никто не наложит. Просто при просмотре квартиры предупредите покупателя, что Вы являетесь арендатором согласно договора и договор действителен до такой-то даты, и несмотря на продажу квартиры Вы собираетесь жить до этой даты.

04.02.2015, 10:14

Спросить юриста

Поляков Роман Сергеевич

Юрист из города Москва

4.7 802 отзывa

Если договор аренды квартиры был заключен срок более чем на 1 календарный год (12 месяцев), то этот договор в любом случае должен был быть зарегистрирован в Росреестре. Если допустим у вас договор на 1 год или больше, но вы не регистрировали его в Росреестре, то он недействителен, и у нового собственника есть все шансы выставить вас из этой квартиры.

04.02.2015, 10:45

Спросить юриста