Планы на постройку дома разбиты - почему на 6 сотках нельзя строить и как это можно изменить?

Здравствуйте! 1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Пробуйте в суде признать право собственности на самовольную постройку (ст. 222 ГК РФ)

Здравствуйте! статья 222 Гражданского кодекса РФ предусматривает возможность признания права собственности на самовольную постройку за лицом в случае, если земельный участок, где осуществлена постройка, находится у этого лица в собственности,

Здравствуйте, Дмитрий!

Решением Городской Думы г. Калуги от 14 декабря 2011 г. N 247 "Об утверждении Правил землепользования и застройки городского округа "Город Калуга" утверждены в том числе минимальные размеры земельного участка.

В случае возведения постройки, последняя будет признанна самовольной и сохранение права собственности будет возможным лишь на основании решения суда.

Такой вариант допускается и предусмотрен ст. 222 ГК РФ

Решение Городской Думы г. Калуги от 14 декабря 2011 г. N 247 "Об утверждении Правил землепользования и застройки городского округа "Город Калуга"

Земельный минимум установлен 4-5 соток зависит от района города, обжалуйте незаконный отказ в судебном порядке на основании главы 25 ГПК РФ

Размеры предельных земельных участков под ИЖС устанавливаются нормативными актами субъектов , если данная земля предоставляется из земель государственной и муниципальной собственности .

Статья 33. Нормы предоставления земельных участков

1. Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности, ведения садоводства, огородничества, животноводства, дачного строительства, устанавливаются законами субъектов Российской Федерации, для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства - нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

(в ред. Федерального закона от 28.12.2013 N 446-ФЗ)

В Вашем случае земельный участок находится в Вашей собственности . Собственник имеет право самостоятельно использовать принадлежащий ему земельный участок с учетом разрешенного использования данного участка .

Отказ в выдаче разрешения не законен .

Советую обжаловать именно данный отказ в выдаче разрешения на строительство Ст. 254 ГПК РФ.

Это будет быстрее и проще , чем в последствии узаконивать самострой

Уважаемый Дмитрий г. Калуга !

Если вы являетесь Собственником-физическим лицом данного Земельного участка, то в этом случае НИ какого Разрешения Администрации муниципального образования на строительство жилого дома на данном земельном участке НЕ требуется.

В тоже время, при размещении жилого дома на ЗУ необходимо строго соблюдать нормы Градостроительного кодекса РФ, в т.ч. выдержать необходимые расстояния от межевой границы ЗУ.

Удачи вам Владимир Николаевич

г.Уфа 04.02.2015г