Претензии к соседу - Земля и деньги без оформления

Question

В декабре 2013 г. мой сосед предложил мне купить 2 сотки его земли, деньги взял вперед, так как ему нужно было выкупать вторую половину дома. Написал мне документ: долговая расписка - я получил сумму... в счет оплаты сделки на 2 сотки с гаражом. Дом он благополучно выкупил, а вот мне землю не оформляет, затягивает процесс. Я подала в суд на возврат денег, суд отказал, так как согласился с соседом, что между нами произошла сделка купли-продажи. Но ведь название документа - долговая расписка, почему сосед не протестовал, когда писал ее название? И мне кажется, что сделка купли-продажи предполагает подписи двух участников, да и форма договора купли-продажи я думаю несколько иная, а мне говорят, что я дала деньги и взяла расписку - это и есть мое участие в сделке. Суд нисколько не обратил внимание на вторую часть искового заявления, где я рассказываю о том, что сосед в марте 2014 г. предложил мне еще доплатить, я отказалась. Затем объявил, что у него есть претензии по границам и он вычтет с меня 79 т. рублей, т. е. отмерит мне земли уже не 2 сотки. Далее много еще подобного было. И сейчас я без денег, без земли, без документов на землю, а он белый и пушистый. Судья сказала, что он может оформлять землю сколько ему угодно.

Степанов Андрей Борисович · Accepted Answer

Вероятно, между Вами и отсутствует договор займа. А при его отсутствии ссылки на его заключение бессмыслены.

Рассмотрите вариант взыскания с соседа неосновательного обогащения, т.к. договор между вами все таки не заключен и деньги переданы в отсутствие оснований (ст. 1102 ГК РФ)..

Если Вам необходима помощь, обращайтесь.

Исматуллаев Закир Рахматуллаевич · Answer

Расписка  признается как подтверждение договора купли-продажи, если в расписке указаны такие реквизиты, как:
 место  и дата составления , кто и от кого получил деньги (с паспортными данными), за что именно были переданы деньги,  точный адрес объекта сделки и его короткое описание , и надпись  - "Причитающаяся за проданную (название объекта) сумма получена полностью, претензий по расчетам не имею" ФИО продавца полностью и подпись.

Гражданский кодекс РФ:
Статья 434. Форма договора
 1. Договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.
 Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась.
…………………………………………………………………
 2. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

Статья 550. Форма договора продажи недвижимости
 Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
----------------------------------------------------------------

Претензии к соседу - Земля и деньги без оформления

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Юридические услуги в Москва

Похожие вопросы

Спор о границах земельного участка - возможность аннулирования межевания и сделки о купле-продаже?

Возможно ли аннулирование притворной сделки купли-продажи участка земли через суд?

Покупка половины дома и участка земли - разбираемся, кто прав в конфликте с соседом

Продавец дачи сталкивается с исковой давностью по расписке о передаче денег в связи с несостоявшейся сделкой и закрытием агентства

Вопрос о документе отмены сделки купли-продажи на 1/2 часть доли жилого дома и 1/2 доли земельного участка.

Как защитить себя от возможного спора о правах на участок и дом?

Проблемы с завершением сделки по покупке дома за материнский капитал - умершая продавец и возврат ипотечных денег

Покупка дома обернулась угрозами и требованиями доплаты - как действовать без наличия денег?

Соседи продали вторую часть дома, не предложив нам, вопросы о действительности моего отказа и сумме сделки

Может ли свекровь расторгнуть договор купли-продажи после полугода, если сделка прошла успешно

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59