Какие документы необходимо собрать для такого договора.

Question

Ув юрист. Моя бабуля хочет оформить на меня свою половину дома по договору дарения, так чтобы он вступил в силу после ее смерти, а я слышала, что такой договор ничтожен. Какие документы необходимо собрать для такого договора. Заранее спасибо.

ЮрАспект · Accepted Answer

Согласно ст. 572 ГК РФ договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен. К такого рода дарению применяются правила гражданского законодательства о наследовании.Таким образом, Бабушка Вам может либо квартиру долю дома завещать и Вы станете собственником после смерти наследодателя, либо подарить и в этом случае Вы станете собственником при жизни бабушки.

Возможно, бабушка боится, что Вы после того как станете собственником продадите недвижимость, и бабушка останется "на улице". Для спокойствия бабушки в договоре дарения может быть закреплено ее право пожизненного пользования домом, в этом случае снять с регистрационного учета ее никто не сможет.

Таким образом, если Вы все же решили заключить договор дарения необходимо собрать:

- правоустанавливающие документы на часть дома

- кадастровый план дома

- документы на земельный участок, если он принадлежит бабушке на праве собственности

- согласия супруги бабушки, если доля приобреталась по возмездной сделке в период брака

Договор может быть оформлен как в простой письменной так и в нотариальной форме. Договор подлежит ОБЯЗАТЕЛЬНОЙ регистрации в ФРС.

Смирнова Любовь Николаевна · Answer

Любовь, какие бы  документы вы не собрали, на таких условиях договор будет ничтожен. 
Договор дарения недвижимости подлежит ОБЯЗАТЕЛЬНОЙ регистрации в ФРС, т.е. он должен вступить в законную силу при жизни бабушки.   Если вы не зарегистрируете договор, то полдома так и будут в собственности бабушки и после ее смерти будет наследоваться ее наследниками. Если живы Ваши родители, дяди, тети (дети бабушки),  то вы наследницей не будете. Можете быть наследницей только по праву представления, если к смерти бабушки  не будет в живых кого-то из ваших родителей (ребенка бабушки).

Марченко Евгения Сергеевна · Answer

Добрый день, Любовь!

Вы совершенно правы, договор дарения с условием вступления его в силу после смерти дарителя является ничтожным.

В соответствии с п. 3 ст. 572 Гражданского кодекса РФ договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен.

К такого рода дарению применяются правила гражданского законодательства о наследовании.

С Уважением, Марченко Е.С.

Водолазский Игорь Анатольевич · Answer

Как Вы правильно отметили, такой договор ничтожен, в связи с чем никакие документы собирать для его заключения не стоит.

Какие документы необходимо собрать для такого договора.

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Похожие вопросы

Какие надо собрать документы для предоставления в Юстицию (где можно узнать)?

Как оформить договор дарения на наследство и сколько это стоит - опыт жителя г. Краснодара.

Можно ли сделатьтак чтобы договор дарения вступил в силу только после ее смерти?

Как зарегистрировать договор дарения на половину земли и домик в Санкт-Петербурге?

Как оформить договор дарения дома на деда, чтобы обеспечить его передачу в наследство

Если нет, то какие мои документы необходимы будут для заключения договора?

Оформление договора дарения квартиры - необходимые документы и налоговые обязательства

Возможно ли оформить договор дарения квартиры после смерти мамы и кому будет принадлежать ее после этого?

Изменения в оформлении дарения квартиры после 1 марта 2013 года

Смогут ли родственники (дети бабули) оспорить договор дарения, если с момента подписания договора прошло свыше 4-х лет?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59