Как правильно при такой покупке оформить документы, и застраховать от двойной продажи?

В 2000-х г. сельхозинститутом были выделены в районе зем. участки под садоводство или личное пользование. При этом заключались договоры аренды м/у физ. лицом и институтом. Прошло время, начальством бумаги не были оформлены до конца, нет кадастровых паспортов на данные зем. участки - только на общий (это участков 100 по 15-20 сот, + дороги). Многие настроили дома и прекрасно в них живут. Некоторые ничего не построили и продать не могут, т.к. нет документов и дело по выделению и узакониванию этих зем. участков в суде рассматривается несколько лет. Человек, который выделением занимался нах-ся под согласием о невыезде. В суде ничего не могут сказать - когда все закончиться и чем. Хочу купить земельный участок - так как больше вариантов нет, больше земельные участки не выделяются. Деревня очень нравиться, и дешевле получается. Как правильно при такой покупке оформить документы, и застраховать от двойной продажи? статья по этому поводу: Завершено расследование уголовного дела в отношении бывшего директора ГНУ Иркутский НИИСХ СО Россельхозакадемии Валерия Мальцева, его заместителя (и впоследствии бывшего директора ГУП ОПХ «Байкало-Сибирское» СО Россельхозакадемии) Андрея Мальцева, а также главного бухгалтера ГУП ОПХ «Байкало-Сибирское» Ирины Степановой. В зависимости от роли каждого они обвиняются в совершении преступлений, предусмотренных ч. 3 ст. 286 УК РФ (превышение должностных полномочий), ч. 4 ст. 159 (мошенничество), ч. 4 ст. 160 УК РФ (присвоение или растрата), ч. 3 ст. 174.1 (легализация (отмывание) денежных средств или иного имущества). По версии следствия, указанные лица умышленно превысили свои должностные полномочия, совершили хищения чужого имущества путем злоупотребления доверием и последующей легализацией денежных средств, добытых преступным путем. Имеются основания полагать, что в период с 2005 по 2009 годы в селе Пивовариха Иркутского района члены организованной группы Валерий и Андрей Мальцевы незаконно реализовывали земли сельхозназначения. Кроме того, Андрей Мальцев привлек Ирину Степанову для исполнения ряда хищений денежных средств граждан и юридических лиц, оплачивавших приобретение участков. В результате застроено 45 гектаров земель сельхозназначения жилыми постройками, узаконить которые граждане не имею возможности. Физическими и юридическими лицами оплачено за отвод земельных участков общей площадью свыше 200 гектаров под строительство коттеджных поселков, расположенных по Байкальскому тракту. Институту и Россельхозакадемии предъявлены исковые требования о возврате денежных средств, полученных за незаконный отвод земель на сумму свыше 130 миллионов рублей. По версии следствия, организатором данных незаконных действий был Андрей Мальцев, который с 2007 по 2012 годы являлся депутатом представительного органа Ушаковского муниципального образования. Ему предъявлено обвинение по 33 эпизодам, Валерию Мальцеву – 20 и Ирине Степановой -17 эпизодов. Объем уголовного дела составляет 183 тома. По результатам расследования Следственным управлением СК России потерпевшими признаны 280 физических и юридических лиц. После утверждения прокуратурой обвинительного заключения уголовное дело направлено в Иркутский районный суд для рассмотрения по существу. По информации СУ СК России по Иркутской области.