Пользователь 9111.ru
Задано вопросов 1, из них VIP - 0
Тверь, 15.07.2008, 21:21

На каком этапе сделка купли-продажи считается завершёной и права на владения квартирой переходят от ПРОДАВЦА к ПОКУПАТЕЛЮ?

Вопрос №605244 из г. Тверь
опубликован 15.07.2008, 21:21
Четыре года назад при продаже квартиры я оказался втянут в неприятную историю. Мне нужно было переоформить квартиру с умершей бабушки на себя и я нанял для этой цели риэлтора. Проходит два месяца, квартира переоформилась и вдруг я узнаю, что её уже продали (хотя денег при этом я никаких не получал). Я успел остановить сделку, выждал положенные 1,5 месяца и забрал документы из Регистрационной палаты. Затем я спокойно продал квартиру. Но неожиданно объявляется первый покупатель, и на основании того, что он уже отдал деньги моему доверенному лицу (которая впоследствии скрылась) и у него есть договор купли-продажи, категорически объявил себя собственником квартиры и подал на меня в суд, обвиняя в мошеничестве. Суд длиться всё это время. Все четыре года, истец мог месяцами не появляться в суде (последний раз я его видел около года назад) Его интересы представляет адвокат, который также не отличается обязательной явкой. Не буду расписывать все подробности дела, хочу лишь задать вопрос: На каком этапе сделка купли-продажи считается завершёной и права на владения квартирой переходят от ПРОДАВЦА к ПОКУПАТЕЛЮ?
Читать ответы (3)
Лучший ответ
Рекомендуется

Статья 558. ГК РФ Особенности продажи жилых помещений

1. Существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

2. ДОГОВОР ПРОДАЖИ ЖИЛОГО ДОМА, КВАРТИРЫ, ЧАСТИ ЖИЛОГО ДОМА ИЛИ КВАРТИРЫ ПОДЛЕЖИТ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ И СЧИТАЕТСЯ ЗАКЛЮЧЕННЫМ С МОМЕНТА ТАКОЙ РЕГИСТРАЦИИ.

Без регистрации, его (договора), просто нет. Он не заключен. А нет договора, нет и предмета спора!

15.07.2008, 23:21
Оценка автора вопроса:
Наталья Руслановна!

За указание статьи ОСОБОЕ спасибо !!!

По крайней мере теперь в суде я не буду выглядеть мальчиком для битья и на любой выпад со стороны истцов ответ будет адекватен.
Вы вдохнули в меня уверенность в своей правоте и я думаю пришло время ставить точку в этом затянувшимся деле.
Задать вопрос юристу

2 юристa дали 3 ответa на вопрос


Средний стаж юристов: 17 лет
Первый ответ получен через 4 минуты

Сделка считается совершенной, если договор купли-продажи подписан обеими сторонами, а также нотариально удостоверен. Помимо этого, какая доверенность была у Вашего риэлтора? От вашего имени она не имеет права подписывать договор купли-продажи, если, конечно, такие права не прописаны в НОТАРИАЛЬНОЙ доверенности. В общих чертах, я пока могу ответить Вам только это.

15.07.2008, 21:25

Уважаемый, Андрей! К сожалению, Вам ответили совершенно неверно. Договор купли -продажи считается заключенным С МОМЕНТА ЕГО ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ. Без государственной регистрации договора в УФРС - это просто НИЧЕГО НЕ ЗНАЧАЩАЯ БУМАЖКА. Даже если она и заверена нотариусом. По-поводу чего Вы четыре года судитесь, я, честно говоря, не понимаю. Ваше дело должно было давно закончиться и в Вашу пользу. У Вас вообще есть адвокат? Или Вы сами себя защищаете?

С Уважением, Н. Федоровская.

15.07.2008, 21:44
Оценка автора вопроса:
Спасибо Вам большое за ответ !!!

Будучи далёк от юриспруденции, я предполагал, что сделка считается завершёной ТОЛЬКО после решения Регистрационной палаты, а Ваш ответ лишь подтвердил мою уверенность.
У меня адвокат (кстати второй за эти четыре года), в принципе, говорил тоже самое, но остальная его политика по моей защите мне не совсем понятна (честно говоря, на данном этапе, я подозреваю его в вытягивании от меня денег на дальнейшую защиту). А учитывая, что адвокат истца порой несёт абсолютную чепуху, а судья, на многие вещи смотрит сквозь пальцы - у меня уже появляется навязчивая идея, что вся троица ( адвокат истца, судья и мой адвокат) в сговоре между собой.
Правда, не совсем понятно, зачем это им нужно ( я проплату своего адвоката тяну из последних сил, но отказаться от него пока не могу)
ЕЩЁ РАЗ БОЛЬШОЕ ВАМ СПАСИБО

Юристы ОнЛайн: 93 из 47 462 Поиск Регистрация

PRO Россия
Адвокат, стаж 9 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Пряник К.В.
5 832 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Владикавказ
Абаева М.Н.
5 24 394 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 26 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Злотникова Л.Г.
5 25 013 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 30 лет онлайн
г.Краснодар
Шишкин В.М.
4.9 33 892 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 25 лет онлайн
г.Москва
Сакунова Ю.А.
4.9 36 126 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Тула
Кочетков А.В.
4.9 47 091 отзыв
Спросить
Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Москва
Каравайцева Е.А.
4.9 151 670 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист онлайн
г.Армавир
Степанов Э.Э.
4.9 539 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Бабъяк С.В.
4.9 4 783 отзывa
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Москва
Соколов Д.Г.
4.7 44 457 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист онлайн
г.Москва
Складчикова Е.Ю.
5 332 отзывa
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 19 лет онлайн
г.Калининград
Працко В.А.
4.9 27 869 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Ярославль
Крапивин А.В.
4.9 2 461 отзыв
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 6 лет онлайн
г.Екатеринбург
Матилян Р.О.
5 405 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Ижевск
Тарханова П Д
4.9 6 528 отзывов
Спросить
Россия
Адвокат, стаж 20 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Кадыров Р.О.
5 23 314 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Бычкова Н В
4.9 49 236 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Краснодар
Разумовская С.Д.
4.9 3 332 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Ткач Н.В.
5 6 492 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 14 лет онлайн
г.Москва
Строков В.А.
4.6 2 029 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 31 лет онлайн
г.Брянск
Филилеев Ф.В.
5 13 506 отзывов
Спросить
Россия
Юрист онлайн
г.Москва
Старостин Н.В.
4.1 8 395 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 5 лет онлайн
г.Челябинск
Бойко А.А.
5 27 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 14 лет онлайн
г.Брянск
Емельяненко Н.Ю.
5 1 607 отзывов
Спросить

Похожие вопросы

Не нашли ответ на свой вопрос?

Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских