На каком этапе сделка купли-продажи считается завершёной и права на владения квартирой переходят от ПРОДАВЦА к ПОКУПАТЕЛЮ?

Вопрос №605244 из г. Тверь
опубликован 15.07.2008, 21:21

Четыре года назад при продаже квартиры я оказался втянут в неприятную историю. Мне нужно было переоформить квартиру с умершей бабушки на себя и я нанял для этой цели риэлтора. Проходит два месяца, квартира переоформилась и вдруг я узнаю, что её уже продали (хотя денег при этом я никаких не получал). Я успел остановить сделку, выждал положенные 1,5 месяца и забрал документы из Регистрационной палаты. Затем я спокойно продал квартиру. Но неожиданно объявляется первый покупатель, и на основании того, что он уже отдал деньги моему доверенному лицу (которая впоследствии скрылась) и у него есть договор купли-продажи, категорически объявил себя собственником квартиры и подал на меня в суд, обвиняя в мошеничестве. Суд длиться всё это время. Все четыре года, истец мог месяцами не появляться в суде (последний раз я его видел около года назад) Его интересы представляет адвокат, который также не отличается обязательной явкой. Не буду расписывать все подробности дела, хочу лишь задать вопрос: На каком этапе сделка купли-продажи считается завершёной и права на владения квартирой переходят от ПРОДАВЦА к ПОКУПАТЕЛЮ?

Читать ответы (3)

Лучший ответ

Рекомендуется

Федоровская Наталья Руслановна

Адвокат Москва, стаж 23 годa

4.6 11448 отзывов

Статья 558. ГК РФ Особенности продажи жилых помещений

1. Существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

2. ДОГОВОР ПРОДАЖИ ЖИЛОГО ДОМА, КВАРТИРЫ, ЧАСТИ ЖИЛОГО ДОМА ИЛИ КВАРТИРЫ ПОДЛЕЖИТ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ И СЧИТАЕТСЯ ЗАКЛЮЧЕННЫМ С МОМЕНТА ТАКОЙ РЕГИСТРАЦИИ.

Без регистрации, его (договора), просто нет. Он не заключен. А нет договора, нет и предмета спора!

15.07.2008, 23:21

Наталья Руслановна!

За указание статьи ОСОБОЕ спасибо !!!

По крайней мере теперь в суде я не буду выглядеть мальчиком для битья и на любой выпад со стороны истцов ответ будет адекватен.
Вы вдохнули в меня уверенность в своей правоте и я думаю пришло время ставить точку в этом затянувшимся деле.

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 3 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 17 лет
Первый ответ получен через 4 минуты

Болдырева Лина Александровна

Юрист из города Санкт-Петербург, стаж 5 лет

4.7 27 отзывов

Сделка считается совершенной, если договор купли-продажи подписан обеими сторонами, а также нотариально удостоверен. Помимо этого, какая доверенность была у Вашего риэлтора? От вашего имени она не имеет права подписывать договор купли-продажи, если, конечно, такие права не прописаны в НОТАРИАЛЬНОЙ доверенности. В общих чертах, я пока могу ответить Вам только это.

15.07.2008, 21:25

Спросить юриста

Федоровская Наталья Руслановна

Адвокат из города Москва, стаж 23 годa

4.6 11448 отзывов

Уважаемый, Андрей! К сожалению, Вам ответили совершенно неверно. Договор купли -продажи считается заключенным С МОМЕНТА ЕГО ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ. Без государственной регистрации договора в УФРС - это просто НИЧЕГО НЕ ЗНАЧАЩАЯ БУМАЖКА. Даже если она и заверена нотариусом. По-поводу чего Вы четыре года судитесь, я, честно говоря, не понимаю. Ваше дело должно было давно закончиться и в Вашу пользу. У Вас вообще есть адвокат? Или Вы сами себя защищаете?

С Уважением, Н. Федоровская.

15.07.2008, 21:44

Спасибо Вам большое за ответ !!!

Будучи далёк от юриспруденции, я предполагал, что сделка считается завершёной ТОЛЬКО после решения Регистрационной палаты, а Ваш ответ лишь подтвердил мою уверенность.
У меня адвокат (кстати второй за эти четыре года), в принципе, говорил тоже самое, но остальная его политика по моей защите мне не совсем понятна (честно говоря, на данном этапе, я подозреваю его в вытягивании от меня денег на дальнейшую защиту). А учитывая, что адвокат истца порой несёт абсолютную чепуху, а судья, на многие вещи смотрит сквозь пальцы - у меня уже появляется навязчивая идея, что вся троица ( адвокат истца, судья и мой адвокат) в сговоре между собой.
Правда, не совсем понятно, зачем это им нужно ( я проплату своего адвоката тяну из последних сил, но отказаться от него пока не могу)
ЕЩЁ РАЗ БОЛЬШОЕ ВАМ СПАСИБО

Спросить юриста