Проблемы с разделом имущества при разводе и возможные варианты решения

Ситуация такова; С мужем разъехались в 2012 году Он остался в Москве в двушке, я уехала с детьми в дом в МО. Есть двушка неприватизированная, прописаны я, муж и двое несов. Детей, 1 к. квартира по 1/4 на всех (получена от города) и участок с недостроенным домом. По документам титульный собственник я. Разводимся и в досудебном порядке пытаемся составить соглашение, по которому я и старшая дочь выписываемся в 1-к квартиру, муж приватизирует на 2-их с младшей дочерью, продает и покупает квартиру в МО (на 2-х с младшей дочерью), при этом в соглашении прописывается, что взамен этого он отказывается от притязаний в совместно нажитом имуществе (1/2 дома с землей) и дарит свою 1/4 доли в 1 к квартире старшей дочери. Потом приватизирует, продает и покупает в МО. Я считаю что, в день снятия меня с дочерью с учета нужно идти к нотариусу и оформлять документы: ОН - дарственную на 1/4 доли в 1 к квартире на старшую дочь, и доверенность в Росреестр, а также согласие на отчуждение (дарение моей 1/2 доли в доме детям пополам), а я в свою очередь согласие на продажу доли младшей дочери в 2 к квартире и доверенность на сделку купли-продажи в Росреестре. Муж хочет временной привязки к моменту продажи-купли квартиры, т.е все действия он будет совершать только после продажи квартиры. Как можно подстраховаться? Подскажите пожалуйста и какой может быть исход при разделе дома (имущества) в суде, если я в нем проживаю с детьми.