Прошу Вас объяснить, как действовать в этом правовом беспределе.

Уважаемые господа! Администрацией МО в результате проведённого открытого конкурса нам (собственникам помещений МКД 60 квартир) была назначена УК. Руководство этой УК утверждает, что необходимо взимать оплату за содержание и ремонт общей домовой собственности исходя из общей площади помещения (квартиры) для каждого собственника, рассчитанной с учётом балконов и лоджий. Однако собственники оплачивают коммунальные услуги исходя из общей площади в техпаспортах без учёта площади балконов и лоджий (площадь этих помещений указана отдельно для справки и не включена в общую площадь). Согласно ч. 5 ст. 15 ЖК РФ (цитирую) Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас. Собственники помещений считают, что трактовка ЖКТ РФ однозначна и к тому же ЖК РФ имеет приоритет над всеми правовыми актами, принятыми на его основании. Однако в соответствии с п. 3.37 Инструкции о проведении учёта жилищного фонда в РФ (утв. Приказом Минземстроя РФ от 04.08.1998 г № 37) (цитирую): Общая площадь квартиры определяется как сумма площадей ее помещений, встроенных шкафов, а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий - 0,5, для балконов и террас - 0,3, для веранд и холодных кладовых - 1,0... При этом указанный Приказ Минземстроя РФ от 04.08.1998 г № 37 до сих пор действует! Прошу Вас объяснить, как действовать в этом правовом беспределе. Кто прав?