Как провести безопасный и выгодный обмен долями квартир при наличии решения суда и минимизации налоговых расходов?

Имеются две квартиры, обе получены по решению суда, в собственности менее 3 лет. В однокомнатной квартире долевая собственность по 1.2. у дочери и сына, в двухкомнатной-долевая собственность по 1.2 у матери и сына. Сын и дочь решили сделать мену долей. Сын меняет свою долю в двушке на долю дочери в однюшке, а дочь свою 1.2. в однюшке на 1.2.его доли в двушке. И в результате он владеет однокомнатной полностью, а я и дочь в двухкомнатной имеем по 1.2. доли. Стоимосмть долей в квартирах сын определил как 900 тыс в однокомнатной и 1250000 в двухкомнатной. Обмен за такие цены неравнозначный. Иначе дочери придется доплачивать за его долю в двушке. А если по меньшей, то вдруг сын признает сделку недействительной есть ли риски у дочери?. Они хотят признать мену равнозначной. Как лучше сделать - мену по меньшей сумме или по большей? При равнозначном обмене не берется налог. Если брать сумму доли более миллиона, но признать ее равной по стоимости долей в обоих квартирах, нужно ли будет платить налог? И не будет ли претензий со стороны регпалаты в цене доли в однокомнатной более 1 млн? На передачу доли по дарственной сын не идет, т.к. он живет в другом регионе России и выехать для оформления сделки не имеет возможности. Есть ли риски при удаленной сделке мены? У дочери нет доверия к брату, т.к. он слишком резко начал этот размен, постоянно меняя свои решения. Оказывает давление на совершение сделок, угрожает и на мирное решение вопроса на идет Как лучше поступить дочери. Свои сделки по сопровождению договора мены и последующей продажи однокомнатной квартиры он проводит через риэлторскую контрору в нашем городе. И настаивает на том. чтобы все документы были подписаны дочерью (3 экз) ,затем их ему пересылают в его город, а потом он предоставляет их в регпалату нашего города. Не слишком это заморочено и не будет ли на этом этапе сделки обмана с его стороны? Подскажите, как лучше и безопаснее для дочери и меня сделать такой обмен. И если квартиры получены ПО РЕШЕНИЮ СУДА, то есть ли какие то льготы по налогам?