Продажа квартиры в Москве и покупка новостройки в МО - как быть с налогом в 13%?

Вопрос №612568 из г. Москва
опубликован 30.07.2008, 14:34

Продаю квартиру в Москве, полученную от матери по договору дарения. В собственности 3 месяца. Реальная стоимость квартиры 5 млн. руб. И в тот же день планирую купить в новостройке в МО 2-х комнатную за 4 млн 500 тыс. руб, оформление по Договору Долевого Участия. Как быть с налогом в 13% с продаваемой квартиры? Если я прикладываю ДДУ, мне нужно будет оплатить 13% с 4 млн, или с 500 тыс. руб? Просьба помочь, т.к. являюсь матерью-одиночкой с ребенком-инвалидом и эта наша возможность улучшения жилищных условий. Оплачивать налоги - средств нет!

Читать ответы (1)

Лучший ответ

Рекомендуется

Ильина Елена Вадимовна

Адвокат Санкт-Петербург, стаж 35 лет

5.0 2238 отзывов

Уважаемая Светлана! После продажи квартиры Вы должны подать декларацию по НДФЛ и при условии, что являетесь резидентом РФ по уплате налогов(ст.207 НК РФ) имеете право подать заявление о предоставлении имущественного налогового вычета по пп.1 п.1 ст.220 НК РФ на сумму 1000000руб.(раз владеете квартирой менее 3-х лет). С 4000000руб. при предоставлении вычета НДФЛ составит 13%. Если Вы имеете доходы, облагаемые НДФЛ, то после того, как купленная квартира будет передана Вам по акту ( то есть после сдачи дома Госкомиссии) Вы сможете заявить имущественный вычет при покупке квартиры(если ранее им не пользовались) по пп.2 п.1 ст.220 НК РФ на 1000000руб., что впоследствии позволит получить возврат 130000руб. уплаченного НДФЛ или получить уведомление для работодателя, чтобы не платить текущий НДФЛ. При низких доходах и соответственно низком НДФЛ возврат будет происходить долго. Если бы Вы производили мену с доплатой 500000руб., то только тогда не платили бы НДФЛ, получив вычет на сумму доплаты.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59

Продажа квартиры в Москве и покупка новостройки в МО - как быть с налогом в 13%?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Налоговый кодекс Российской Федерации часть 2 ((с изм. и доп., вступ. в силу с 01.04.2026))

Похожие вопросы