Как расчитать убытки если указано в договоре 1% за каждый день просрочки от 38000 за 38 дней?

Здравствуйте, Светлана!

Если организация заключила с вами договор на ремонт квартиры, Вы находитесь под защитой закона о защите прав потребителей, так как квартру Вы используете для личного проживания. Из Вашего вопроса не совсем ясно, есть ли у Вас соглашение о задатке или Вы о нем просто упомянули. Не следует путать также предоплату с задатком. Если есть соглашение о задатке (составлено письменно) то действительно последствия неисполнения договора те, о которых Вы пишете в вопросе., а если соглашения о задатке нет, и это аванс (предоплата), то он просто подлежит возврату.

Так как организация заключила с Вами договор, и не начала выполнять работы, определенные этим договором, Вы по своему выбору вправе:

назначить исполнителю новый срок;

поручить выполнение работы третьим лицам за разумную цену или выполнить ее своими силами и потребовать от исполнителя возмещения понесенных расходов;

потребовать уменьшения цены за выполнение работы;

отказаться от исполнения договора о выполнении работы.

Вы также вправе потребовать полного возмещения убытков, причиненных Вам в связи с нарушением сроков выполнения работы.

Указанный в договоре 1% за каждый день просрочки от 38000 за 38 дней не является возмещением убытков. Убытками являются те расходы, которые вы понесли в связи с неисполнением договора (например, вам пришлось снимать жилье, либо расходы, которые Вы понесли, в связи стем, что были вынуждены нанять другую организацию и др.)

1% о котром Вы пишете в вопросе является неустойкой, хотя в договоре он определен в размере 1%, но в соответствии со статьей 28 закона о защите прав потребителей установлено, что в случае нарушения установленных сроков выполнения работы или назначенных потребителем новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы а если цена выполнения работы договором о выполнении работ не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени). При этом сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы не определена договором о выполнении работы (оказании услуги).

В силу статьи 16 закона, условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными. Соответственно размер неустойки соствляет в вашем случае не 1%, как указано в договоре, а 3%, как указано в законе.

При просрочке на 38 дней выполнения работ на сумму 38000 пени составляют 38000 (38000Х38Х3%=43320, но не более 38000). Хотя на практике суды эту сумму еще снижают...

С уважением, Дмитрий Лебедев.