Как поделить индивидуальный жилой дом на четыре части и зарегистрировать их как отдельные квартиры без нарушения назначения земли под домом?

Здравствуйте!

Согласно ст. 252 Гражданского кодекса РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Более того, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

А при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Что касается разрешенного вида использования земельного участка, то, на мой взгляд, это не должно служить препятствием для раздела дома в натуре.

Во-первых, право на выдел доли в натуре (реальный раздел жилого дома) предусмотрено ст. 252 ГК РФ.

Во-вторых, разрешенный вид использования земельного участка "для индивидуального жилищного строительства" предполагает невозможность именно строительства (создания) на данном земельном участке многоквартирного жилого дома. Если же раздел индивидуального жилого дома происходит впоследствии, то закон и судебная практика такое вполне допускают.

В-третьих, всегда имеется возможность изменить разрешенный вид использования, если это не противоречит правилам застройки и землепользования и градостроительным регламентам.