Момент наступления права собственности на нежилое помещение после решения суда - до или после получения свидетельства о регистрации?

Вопрос №6149021 из г. Москва
опубликован 21.02.2015, 04:01

Ситуация: был дольщиком, а именно участвовал в долевом строительстве многофункционального комплекса, в который входят нежилые помещения (офисы) и жилые (квартиры м аппартаменты). Всё оформлялось по предварительному договору о долевом участии с обязательным дальнейшим заключением окончательного договора. В итоге, были споры и суд, в результате чего по суду я получил положительное решение, что всё, что было в предварительном договоре решением суда постановлено оформить в мою собственность (никакой окончательный договор уже не упоминался). Свидетельство о собственности я ещё не получал (нет времени этим заняться).

ВОПРОС: С какого момента у меня наступает право собственности на нежилое помещение (офис) в таком случае - после решения суда? Или только после того как получу свидетельство о регистрации на это нежилое помещение? Спасибо!

Читать ответы (14)
Лучший ответ
Рекомендуется

После получения свидетельства о праве собственности.

21.02.2015, 04:33
Оценка автора вопроса:
Ваш ответ мне очень помог, спасибо!
Задать вопрос юристу

7 юристов дали 11 ответов на вопрос


Средний стаж юристов: 16 лет
Первый ответ получен через 31 минуту

Право собственности у Вас Возникает с момента вступления решения суда в законную силу.

21.02.2015, 05:00

С момента внесения записи о возникновении права собственности в ЕГРП. Обращайтесь в Росреестр.

21.02.2015, 09:37

Только с момента получения Свидетельства о собственности на помещение.

21.02.2015, 21:49

Должен ли я оплачивать счета от организованной в моём многофункциональном комплексе (офисы, аппартаменты, квартиры) управляющей компании, если не получил свидетельство о собственности на нежилое помещение? Для инфо: в этом помещении не нахожусь (даже ремонт не начинал), договор с управляющей компанией не заключал и даже ключи не получал от помещения. А УК ежемесячно выставляет счёт и говорит, что должен оплачивать так как есть решение суда в мою пользу. Спасибо!

21.02.2015, 04:49

ДОЛЖЕН!!! Если данное помещение было передано Вам застройщиком по Акту приёмки-передачи, то именно с даты подписания данного Акта.

Если помещение НЕ ПЕРЕДАНО, то обязанности оплачивать ЖКУ у Вас пока НЕТ.

Кстати, для гос. регистрации права собственности в Росреестре у Вас потребуют указанный Акт приёмки-передачи.

21.02.2015, 23:27

Получается противоречие: по одному варианту с момента госрегистрации, по второму - с вступления решения суда.... Где же истина? Может, какие-то документы регламентируют этот момент?

21.02.2015, 05:09

Брея содержания общего имущества несет собственник, в том числе и в отношении нежилых помещений, поэтому до возникновения права собственности Вы вправе не осуществлять платежи.

21.02.2015, 09:39

Дмитрий Витальевич, я Вас переубеждать не буду. Вы можете просто позвонить судье (секретарю) вынесшему решение и спросить с какого момента Вы стали собственником. Так сказать - независимое мнение)))

21.02.2015, 15:09

С момента регистрации права собственности в ЕГРП и только так. Решение суда - лишь основание возникновения права собственности. Это все прописано в ГК РФ.

21.02.2015, 20:04

Статья 551. Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость

1. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

2. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

3. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

(в ред. Федерального закона от 02.10.2007 N 225-ФЗ)

С момента госрегистрации-все остальное от лукавого.

21.02.2015, 21:50

Это только в ТОМ случае, если помещение не передано застройщиком по Акту приёмки-передачи!

21.02.2015, 23:29

Василий Геннадьевич, огромное спасибо за развёрнутый ответ! Подытожив, получается, что я ничего не плачу до момента госрегистрации и все выставленные счета в мой адрес не обязательны к оплате (не оплачиваю), так как их выставление неправомерно - правильно я Вас понял?

21.02.2015, 23:11

Я конечно поражен количеством "умников" на сайте... посмотрите пожалуйста 8 статью Гражданского кодекса. В Вашем случае право у Вас возникло на основании решения суда.А в Росреестре Вы всего лишь зарегистрируете ранее возникшее право. Понимаете, в чем разница. С момента вступления решения суда о признании права собственности в законную силу - Вы СОБСТВЕННИК. Если кто не согласен из юристов - пишите в личку.. с радостью подискутирую.

21.02.2015, 23:51

Юристы ОнЛайн: 73 из 47 455 Поиск Регистрация

PRO Россия
Адвокат, стаж 9 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Пряник К.В.
5 721 отзыв
Спросить
Россия
Юрист, стаж 12 лет онлайн
г.Москва
Разина Д.А.
4.7 23 730 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Тула
Кочетков А.В.
4.8 46 235 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Ярославль
Крапивин А.В.
5 1 406 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Усольцев В.Н.
4.8 14 784 отзывa
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 7 лет онлайн
г.Москва
Ермаков С.А.
5 16 515 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 25 лет онлайн
г.Черкесск
Бекижева Д. И.
4.9 1 469 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Москва
Соколов Д.Г.
4.5 44 300 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 17 лет онлайн
г.Симферополь
Озереденко С.Н.
5 10 888 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Ижевск
Тарханова П Д
5 6 350 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Краснодар
Разумовская С.Д.
5 2 857 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Калининград
Агинский С.М.
4.8 7 989 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 30 лет онлайн
г.Нижний Новгород
Елесин А.В.
3.9 27 886 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 22 лет онлайн
г.Махачкала
Исаева Е.Ю.
4.8 43 157 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 26 лет онлайн
г.Тамбов
Букатина Ю.В.
4.8 2 090 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 13 лет онлайн
г.Москва
Канунникова Е.Ю.
4.9 976 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 14 лет онлайн
г.Брянск
Ломакина В.В.
5 1 743 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 6 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Апхудов А.А.
5 405 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 35 лет онлайн
г.Кез
Коротаева О.М.
5 2 639 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Бычкова Н В
4.9 49 019 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 5 лет онлайн
г.Краснодар
Сазонова Т.Н.
4.9 715 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 7 лет онлайн
г.Чебоксары
Дивлекеев Н.С.
4.8 1 422 отзывa
Спросить
Россия
Адвокат, стаж 18 лет онлайн
г.Энгельс
Пожаров П.В.
4.6 4 269 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 10 лет онлайн
г.Рубцовск
Гафаров Р.А.
5 2 733 отзывa
Спросить

Похожие вопросы

Не нашли ответ на свой вопрос?

Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских